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  乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：鸿海城

  ①近地铁 轨交出行较便利

       项目距离地铁4号线裕丰街站约1公里（预计2021年12月底开通），未来出行较便利。

       ②刚需户型 总价低

       单价9千元/平左右，户型88-103平装修三房，总价较低，刚需好上车。

  综合推荐购买人群：

  单价9000-10000元/平左右，首付较低，不限购，适合望城周边工作及处于限购的刚需人群。

  楼间距还行 内部配套缺乏   

   鸿海城总共分两期开发，项目占地约11.8万㎡（约177.5亩），总建面43.7万㎡，总共31幢楼，14栋高层及小高层住宅、17栋平层商业办公、4.2米挑高MINI公寓。

       单住宅组团，鸿海城的住宅共由14幢组成（10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#），组团容积率为2.3，绿化率35%，共1460户，共提供车位2906，但这个车位应该是与公寓和商业楼共用的，所以单单住宅部分的车位配比，实际上到不了这么高；小区采取人车分流设计，内部活动还是比较安全的。

       从楼盘的沙盘可见，整个项目很大，住宅处于中间位置，左右两边规划了许多商办产品，大概率均为公寓、写字楼产品，这个位置做这么多商办的产品，着实有些诧异。

       住宅组团方面，采用南低北高的排布方式，楼间距较宽，整体采光还行。小区内共设有3个大型园林，公共空间也足够大，但是没有配备儿童游乐场、健身设施等公共配套，只见在18#下面做了篮球场。

  户型方正 紧凑三房

  1、高层A户型    

  103㎡三室两厅两卫设计，户型整体方正，朝北阳台入户带玄关设计，南北通透双阳台；朝南的阳台连接次卧，而另外两个房间都带飘窗，整体自然采光较好；公用卫生间干湿分离，保证了卫生间的干爽卫生和卫生间的使用效率；另外主卧带独卫也能较好地保护业主的私密空间。

  2、高层B户型

  88㎡三室两厅一卫，这是个非常典型的刚需户型，和上面103的户型其实还蛮像的，就在整体空间变小了，还有北面没了阳台和飘窗，作为一个半通透的户型通透性肯定没有用A户型强。

       该户型比较有特色的，便是朝北的书房里，还有内嵌式的独立储物空间，这点在其他项目的这种小户型中，并不常见。

  望城板块 与九龙湖一路之隔

  虽然望城板块属于新建区管辖，但其位置紧靠九龙湖板块的西侧，与九龙湖西组团紧密相连，常被人看做是九龙湖的副城区。从广义角度上开说，九龙湖片区其实已经做好规划对接位于望城的江西（新建）科创产业新城。

       望城板块目前的开发主要依托南昌地铁4号线沿线进行，可九龙湖片区目前也都处于开发状态，其产业厚度和居住氛围都还需要时间去发展，更别说是作为九龙湖副城区的望城片区了，所以现在望城片区基本还是工厂或者荒郊野地。

       板块交通方面，整个板块对外的通到只有一条320国道（武功山大道）和一条龙兴大街（未全线贯通），与核心区的通勤相对不便；其中320国道上货车非常多，驾驶体验感还是比较差的；另外望城的生活配套也是需要时间才能落地的。

  距地铁口约1公里 其余待完善

  轨道交通：项目距离南昌地铁4号线裕丰街站约1公里左右，勉强算一个地铁盘吧！

  公共交通：距离鸿海城1公里范围内，仅有一个白马山公交站，该站共有3条正在运行中的公交线路，分别是105短班（红林林场—欧尚停车场）、117路（石岗—开关场停车场）、119路（西山万寿宫—欧尚停车场）；整体公交线路单一，都是通往新建区的公交，去南昌其他区域非常不便。

  自驾：望城板块的路网目前相对来说还是比较单一，进出城的通道只有一条320国道和一条龙兴大街（未全部贯通），320国道上货车比较多，经常会出现拥堵情况。

  配套不够强势 处于大开发阶段

  教育配套：就目前的情况来说，项目所分到的学校应该是望城新区中心小学和望城中学（约1.6公里），虽然不算太远，但学校教学质量一般。

  医疗配套：望城新区目前医疗配套还是比较薄弱的，项目周边3公里仅有江西康宁医院（1.4公里）、望城新区医院（2.6公里），医疗水平均比较一般；如果想得到更强大的医疗水平的救治，可以前往九龙湖的一些医院，大概在7-8公里的范围内。

  公园配套：项目往东北方向约1.8公里处有望城滨水公园，目前片区面貌一般，厂房及荒地较多。

  其他配套：商业方面，距离项目3公里有红星中奥九龙都会的商业，不过做的是红星美凯龙家居广场（着实有些尴尬），其余小一点的商业有望城新区综合市场、旺中旺超市、易捷便利店等，基本能满足日常生活；此外鸿海城东南面有一片地铁上盖用地，规划成了商业用地，如果建成可弥补片区大型商业的不足。

  价格较低 增值性一般

  10月下旬鸿海城推出了一波特惠房源，单价8500元/平左右，整体均价还是在9000-10000元/平左右；周边新房产品有新力城（洋房尾房12500元/平），银亿朗境8500元/平，广茂汇都9300元/平，板块整体的价格较之前都有所下降，整体在8500-10000元/平，部分楼盘因自身情况价格差距较大。

       二手房方面，望城片区次新二手房包含容州港九城（9200元/平）、保利蓝海嘉居（9000元/平）等楼盘，新房与二手房价格相差不大。

  价格潜力：这个盘说实话，就是一个非常普通的刚需盘，但胜在离地铁口较近和价格便宜；很多配套都没落地，除了有地铁以外，生活配套并不完善；望城板块作为九龙湖的副城，九龙湖西部板块还有大片区域未开发，整个片区如果想有一个大的改观还需较长时间，如果你以8千左右买到项目，保值性是可以的，但是想要有大的升值空间，真没有！

  项目不足

  楼盘的居住氛围和配套设施都有待完善；而望城大部分的土地资源都是工厂区，居住氛围和配套短期内很难有大的改善；楼盘又位于望城板块的角落，与城区有隔阂感，自驾体验感也一般。