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  乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：海伦堡弘阳时光玖悦

  ①临近三中 教育资源出色

  项目离南昌三中青云谱校区步行距离仅500米；约200米处有城南小学，教资源不缺。

  ②旧机场将打造成景观长廊 

  项目4公里范围内有多个公园，而规划中用旧洪都机场中轴打造的生态景观长廊也比较值得期待。

  ③位处老城区 各种配套均比较完善

  项目位于南昌市青云谱，周边的医疗、商业等配套都比较完善。

  综合推荐购买人群：

  装修均价12500元/㎡，适合在青云谱区及及周边工作生活的刚需住户。

  纯刚需产品 产品力一般

  海伦堡弘阳时光玖悦占地面积4438.26㎡，总建面为76545.7㎡，容积率为3.0，绿化率35%。项目共有6栋24层(剔除商业)—26层高层住宅，总户数为584户、车位共504，车位配比1:0.86，未来小区內车位可能比较紧凑。

  目前，项目在售高层为5#、6#、7#，2梯4户，户型建面约89-108㎡，项目预计2023年6月交付，物业费每月3.2元/㎡。

  小区采用集中绿化设计，小区中间设中央公园，绿地面积约7000㎡；项目西侧设置了2层沿街商业，东侧设计有单独的1层变配电室；小区内部还设置了有氧跑道，供住户健身活动。

  全户型通透 彩光充足

  1、A户型89㎡       

  89㎡三室两厅一卫，户型方正，半通透；明厨明卫，干爽卫生。客厅、主卧、次卧三开间朝南，阳台相连客厅和面次卧，采光充足；全卧飘窗，增加了房间的空间利用率。

  另外，89㎡户型在购买时有税务优惠，对刚需住户而言，性价比较高。

  2、B户型108㎡  

  108㎡三室两厅两卫户型方正，南北通透，朝南宽景阳台连通餐客厅和次卧，自然彩光充足。

  全部卧带飘窗，三开间朝南，主卧带独立卫生间，保护户主的私密空间；玄关入户，有一定的储物空间，可以放置鞋柜；公用卫生间带窗，干湿分离，干爽卫生。

  青云谱老城区 潜力不错      

  海伦堡弘阳时光玖悦位于南昌市青云谱区，属于南昌的老城区，北通八一广场、西临朝阳新城，南靠象湖新城，东接高新区。

  青云谱区下共5个街道、1个镇、1个省级工业园区、1个4A风景区,73个社区和12个行政村;据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，青云谱区常住人口为349074人。

  青云谱区市曾被誉为新中国工业的摇篮，可见其传统工业曾经的辉煌；据2020年的统计，青云谱区的地区生产总值339.82亿元，其中第二产业（工业）产值为230.25亿元。

  但随着南昌的高速发展，传统工业也按照规划逐渐迁离南昌市区，而以工业为生的青云谱区就逐渐变得略显落后，房价也逐渐变成南昌的洼地。

  根据十四五政策规划公布，青云谱区逐渐引入大量投资，交通也逐渐打通，整个区域顺理成章地迎来了发展大潮，成为南昌未来发展潜力最大的板块之一，大量房产开发商入驻该区，也恰恰印证了对开区发展的期盼有多高。

  项目位于青云谱区的主干道城南大道上，距离正在大开发的广州路并不远，目前广州路与城南大道交汇处受南昌东站、象湖隧道、南昌地铁五号线规划等利好因素影响，各开发商的住宅项目如雨后春笋，整个板块都处于大开发阶段。虽说目前依然未能抹去板块给人的老旧印象，离开发完成还有一段不少的距离，但也让人充满期待。

  自驾为主 其余不够方便

  轨道交通：在南昌地铁五号线的规划中，将在城南大道上有个站点，离项目约1公里左右，但具体情况以官方批复为准。

  公共交通：项目500米范围内，共两个公交站，其运行中的公交线路有31路（市政公用广场至金域华府）、16路（中大公交停车场—城南公交枢纽）、253路（红谷滩配套中心—城南公交枢纽）三条线路虽然可以分别往返青云谱区、青山湖区、东湖区及红谷滩，但不算方便。

  自驾：项目位于青云谱区的主干道—城南大道上，往南1公里是区内另外一条主干道广州路，而广州路是前往南昌东站（在建）的必经之路，往西通过象湖隧道可连接象湖、朝阳、九龙湖，通勤也比较方便。

  而项目沿城南大道往北约2公里，为解放西路，沿解放西路便可以很快到达南昌的一环路，通达全城。

  各配套都有 但都不精

  教育配套：海伦堡弘阳时光玖悦离南昌三中青云谱校区步行距离仅500米；约200米处有城南小学；正南边约1.4公里处有万溪王华霖小学，广州路上也规划有一块九年制教育用地，教资源充足。

  医疗配套：海伦堡弘阳时光玖悦离南昌市第五医院广州路院区（二级甲等）仅1.3公里。

  公园配套：项目4公里范围内有包家花园体育休闲公园（2公里）、洪都公园（2.1公里）、八大山人梅湖景区（3.8公里）。

  另外，按照青云谱洪都新城规划，项目西面的新城内沿玉带河及洪都机场中轴将打造生态景观长廊，总面积占地约2000亩。

  其他配套：商业方面目前，海伦堡弘阳时光玖悦周边没有大型商业，但位处老城区，各种类型的沿街商铺、超市都有，能满足日常需求。而项目往南1公里，城南大道与广州路相汇处将兴建一个12万㎡的商业综合体，未来可弥补商业方面的不足。

  周边大量新盘 价格战激烈           

  海伦堡弘阳时光玖悦虽说位处位处洪都新城板块 ，但往南一点便是正在大开发的广州路沿线，所以可以拿来做比价。目前，项目均价约12500元/㎡，稍高于在广州路上的保利天汇、保利时光印象等楼盘，其原因明显是因为目前项目周边的配套稍优于广州路上的楼盘，特别是项目就在南昌三中旁边，导致了一定的溢价。

  另外，二手房方面，由于位处老城区，周边也有一些老旧的房源，其均价大约在8千元/㎡左右，参考性不强。

  价格潜力：广州路未来东西向打通后，将快速连接红谷滩、青云谱区等地前往东站的通道；同时，地铁五号线城南大道设站将会大大提高周边的通勤效率，对于项目是一大利好。

  项目不足

  青云谱广州路经济带整体配套落地时间未明，其中象湖隧道、南昌地铁5号线的批复及建设都需要时间，相比于南昌其他板块，青云谱给大众的感觉就是规划很高大上，但是兑现的能力一般。