正文

  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，南昌乐居已通过实地测评，见证了华侨城万科·世纪水岸的品质表现。详见：华侨城万科·世纪水岸全维度测评

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：主城区配套醇熟 发展潜力小

  华侨城万科·世纪水岸位于南昌市西湖区朝阳新城板块，西湖区为南昌市中心城区之一（所谓的老城区）。整体看，随着九洲天虹、万达广场、华侨城新型综合体、大悦城的相机入驻，朝阳板块已逐步成为扛起西湖区乃至南昌主城区发展的主力军。

  相比于名城紫金轩，华侨城万科·世纪水岸在板块内，发展现状还是更为成熟的，未来潜力相差不了多少，成交均价大概多出800元/㎡起，而且名城紫金轩所剩房源不多，华侨城房源丰富。

  相比于中粮·建发·祥云悦府所有信息还在规划，华侨城自身的建设已经在如火如荼的进行，配套逐步落地，与周边的融合程度也较好。但是中粮自带的大悦城也是引发了南昌人民的新一轮关注，或许能够带领朝阳新城更进一步。

  物业类型：华侨城万科·世纪水岸类型多

  华侨城万科·世纪水岸住宅分为多期开发，目前已开发至五期，前期一、二、三期已交付，物业种类也分为高层、洋房、叠墅，着眼于对各个阶段的购房群体，地块规整，占地面积超大，宽敞楼间距设计，充分保证整个小区良好的采光、通风效果。容积率约2.28，绿地率约36%，也保证了较高的居住舒适度。

  名城紫金轩的物业类别较为单一，仅有6栋高层，将超过90%的土地都留给了花草树木，拥有9.17%至低建筑密度。中粮·建发·祥云悦府，规划有19栋小高层和高层，没有更多的亮点。

  户型：刚需改善齐开放 面积段选择较多

  从主力户型的对比中我们不难发现，华侨城万科·世纪水岸户型种类丰富，从89㎡、105㎡的刚需户型，到115㎡的过渡户型，再至135-167㎡的改善型户型，可以说满足了市面上大多数人的需求。

  通过与名城紫金轩的大户型进行对比，我们发现，两项目的改善户型大同小异。浔岸洋房C1户型，户型建面约147㎡，四室两厅一厨两卫格局，改善型户型；短进深、大面宽设计，四开间朝南，采光性好；南北通透，配备南向大阳台，观景效果不错；厨房及卫生间均配备北向窗户，明厨明卫，卫生间做到了干湿分离，不易滋生细菌；各卧室均配备了飘窗，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间。

  周边配套：公共交通选择多 商业资源较匮乏

       华侨城纵向所跨区域较大，西靠赣江、拥有将近3公里的赣江风光带，东临千亩象湖景区，城内一条桃花河穿城而过，自然环境相当不错的。名城紫金轩附近有物流中心，观感体验不佳，后期可能会被拆迁，又临近象湖湿地公园，值得期待一下。大悦城周边商圈环绕，自然景观距离较远，最近的是2.2KM的南昌动物园。

  华侨城万科•世纪水岸目前周边拥有9条公交线路，可到达红谷滩、九龙湖、东湖区、青云谱、南昌县、高新区、新建区等绝大多数区域，具体线路站点如下：830路（朝阳新城—八一广场）、255路（朝阳新城-南昌火车站）、253路（青云谱城南-红谷滩）、877路（朝阳新城-新建区奥特莱斯）、38路（新洪大-八一桥）、261路（朝阳新城-南昌西站）、262路（朝阳新城-南昌县莲塘板块）、6路快班（汇仁大道-高新艾溪湖北路）、259路（南昌县恒大城-老福山），虽然线路比较多，但是有的公交线路班次较少、间隔时间较长、收班时间早，对于乘坐公交出行还是稍有不便。

  在教育方面，华侨城万科•世纪水岸和名城紫金轩同样差异不大。但是中粮·建发·祥云悦府这方面是短板，学区实力较差。

  商业方面，华侨城万科•世纪水岸本身为文旅项目，自带非遗文化主题街区、玛雅乐园、曲水湾滨水商业街、漂浮森林塔、运动公园、欢聚公园、当代艺术馆、酒店群等商业配套。名城紫金轩，商业上则需要借力华侨城，而中粮·建发·祥云悦府拥有关注度相当高的高端项目大悦城，并且距离九州天虹、西湖万达相当近，商圈融合，可能会成为西湖区未来的主流量区。