近日，南昌市行政审批局发布了赣电南昌青云谱CN404-A01地块项目《建设规划工程许可证》批前公示。

  拿地回顾

  2月26日，青云谱区广州路以南、青山湖大道以东（CN404-A01地块） 地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约40.707亩。根据土地位置，百度地图显示，该位置系新力鸿园项目位置。

  最终，南昌凯晟房地产开发有限公司以4.73亿元竞得该宗地，成交楼面价约5805元/㎡，溢价率18.11%。

  近日，该地块规划方案正式出炉：

  赣电南昌青云谱CN404-A01地块项目位于青云谱区青山湖大道以东、广州路以南，用地性质为商业、商务、居住用地。

  项目总用地面积27137.74㎡，总建筑面积107201.02㎡，其中，住宅建筑面积68219.87㎡，（包括多层住宅11195.16㎡，高层住宅57024.71㎡），沿街商业5935.63㎡，办公6277.65㎡，配套979.87㎡（含物业、养老服务设施、社区用房、便利店等），不计容建筑面积25788㎡。

  该地块规划住宅总户数703户，总人数2249.6人。项目容积率3.0，绿地率30.05%，建筑密度28.39%，建筑占地面积7705.15㎡。规划机动车停车位692个，其中地上停车位60个，地下停车位632个，非机动车停车位540个，其中地上非机动车停车位365个，地下非机动车停车位175个。

  从区位来看，目前广州路沿线已聚集绿都正荣东澜府、正荣青云宸院、保利时光印象、南昌保利天汇等项目。随着南昌东站的落地，广州路定位为总部经济一条街，路沿线将进入新一轮的开发，该区域已预留轨道交通线，周边还有一块大型商业用地，拟引进苏宁广场。未来，谁又能强势突围呢？我们拭目以待吧！