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青云宸院位于青云谱，目前主要在售96~106㎡四居室,三居室，约12500元/㎡，

正荣青云宸院产品线很单一，只有两个洋房户型，整体均价13000-13500元/㎡，这个价格在周边新房当中稍微高一些，不过目前周边在售的均为高层产品，还是有一些差异的。

周边目前在售新房有保利天汇，高层均价12300元/㎡；赣电洪府高层均价12500元/㎡，绿都正荣东澜府高层均价12500元/㎡，保利时光印象高层均价11800元/㎡。

二手房方面，周边因处于老城区板块，周边二手房仅有老破小等产品，整体均价在8000元/㎡，参考性不强。

总的来说，广州路沿线其实各楼盘价格相差不大，正荣青云宸院主打的为洋房产品，价格相较于周边也不高，户型面积也很刚需，但得房率还可以，可以说是以刚需的价格买了个刚需的洋房产品，从这一点来说，还是蛮不错的。

13000元/㎡左右的价格能在老城区板块买一套洋房，对于一些老青云谱人或者周边青山湖、高新上班族来说，还是一个不错的选择，毕竟洋房住起来还是蛮舒服的，也比较稀缺。同时，广州路未来会打通象湖隧道、对接南昌东站；地铁、商业规划都有，未来潜力还是蛮大的。

青云宸院为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

正荣青云宸院总占地约70亩，总建面约11.4万㎡，容积率2.0，绿化率35%，住宅70年产权，总户数867户，车位777个，车位配比1:0.89，比较紧张；整个小区人车分流设计，且距离主干道广州路有约150米，整个小区安全性和私密性还是不错的。

产品规划方面，由16栋8-11层洋房、1栋幼儿园及街区商业组成；主力户型包含96㎡三房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫。

96㎡户型主要分布在项目西北外围楼栋，包含1#、2#、3#、5#、6#、11#、12#，18#楼，106㎡户型主要分布在项目中间及东面楼栋，包含7#、8#、9#、10#、13#、15#、16#、17#楼。

正荣青云宸院目前1#、13#洋房在售，11F，1梯2户，1#户型建面96㎡，3#户型建面为106㎡，装修均价13000元/㎡，物业费3.2元/㎡·月，预计2023年6月30日交付。另项目已于7月30日领出2、8、16#预售，177套房源，户型建面约106㎡，具体加推时间和价格待定。

整个小区外立面采用现代主义设计风格，视觉上还是蛮清爽的；小区内部及出入口设置了中央景观带，包含两条景观轴线；小区内部配置了露天小剧场、阳光草坪、健身设施以及儿童游乐设施，周末或者下班空闲的时候都可以下楼陪孩子、父母感受邻里的生活。

另外，小区所有楼栋都是采用纯板式的结构，各户型的采光应该会好蛮多。

正荣青云宸院目前1公里范围内大型商业配套暂无，不过自身底商以及周边几个楼盘的盘配套商铺基本都可以解决生活需求；同时，距离项目600米处（广州路与昌南大道交汇处）规划有大型商业用地，未来将弥补该板块商业上的不足。

在远一点的话，5公里范围内有龙湖天街（3.7公里、在建中）、绿滋肴庙街（3.7公里、在建中）、青山湖万达（4公里）等大型商业。

距离正荣青云宸院西北面1.1公里为南昌市第五医院广州路院区（二级甲等）、4公里范围内还有南昌大学附属三三四医院（2.8公里）、江西省武警总队医院（3.7公里、三级甲等）等医疗配套。

正荣青云宸院3公里范围内有青云谱第一幼儿园，南昌三中青云谱校区、江右艺术高中、万溪王华霖小学、南昌十中民德学校（私立）等教育资源；教育水平整体来说一般，没有特别突出。

我们都知道，青云谱的教育在南昌的一直不算强，不过这一年来也在陆续引进名校合作，比如江西师大附属博文实验学校等，不过广州路附近还未有新学校以及引入学校的新闻，不过随着广州路沿线大量楼盘的交付，可能新学校会加快建设的脚步。

在户型设计方面，宸熙96平三房户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，洋房三房户型，客厅和餐厅相连，操作便利，配备南向阳台，户型采光不错，配备南向阳台，书房配备北向阳台，双卫生间设计，起居便利。

综上，正荣青云宸院位于广州路与佛塔路交汇处，纯洋房低密社区，主推96㎡、106㎡三房、四房。总价120-140万左右，适合青云谱土著及周边工作的刚需客户，毕竟106㎡做成四房还是蛮不错。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。