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  （乐居买房讯）11月27日，红谷滩DAEJ2020051、DAEJ2020052地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，两宗地总面积336.632亩，毛坯住宅限价均为12618元/平方米。根据土地出让要求，两宗地块须一同竞得。此外，DAEJ2020052地块需建设高度不低于375米的超过层建筑。

  最终，江西平创置业有限公司（平安）以19.88亿元竞得这两宗地。

  DAEJ2020051

  位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南地块（JLH902-A01-01、02、03、04、05地块），地块面积258.073亩，用地性质为二类居住、服务设施用地，综合容积率1.0＜FAR≤2.91，其中JLH902-A01-01容积率≤3.1，JLH902-A01-02容积率≤3.1，JLH902-A01-03容积率≤3.1，JLH902-A01-04容积率≤1，JLH902-A01-05容积率≤3.1；JLH902-A01-01建筑密度≤22%，JLH902-A01-02建筑密度≤22%，JLH902-A01-03建筑密度≤22%，JLH902-A01-04建筑密度≤30%，JLH902-A01-05建筑密度≤22%；JLH902-A01-01绿地率≥35%，JLH902-A01-02绿地率≥35%，JLH902-A01-03绿地率≥35%，JLH902-A01-04绿地率≥30%，JLH902-A01-05绿地率≥35%。

  土地出让要求：

  1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12618元/平方米（毛坯价）。

  2.除受同一股东直接或间接全资控股的法人或其他组织联合竞买外，本次出让不接受任何其他形式联合竞买。宗地竞得人须同时竞得DAEJ2020052地块。

  3.DAEJ2020052地块项目取得施工许可证后，住宅地块可开始销售，在商业购物中心出正负零之前，住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%。

  4.宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

  5.受让人按规划要求在JLH902-A01-04地块内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务，部分配套设施建成后应无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

  DAEJ2020052

  位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西地块（JLH702-A06地块），地块面积78.559亩，用地性质为商业、商务用地，地上容积率FAR≤4.9，地下容积率FAR≤0.2；建筑密度D≤60%；绿地率GAR≥12%。

  土地出让要求：

  1.本地块内必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心，及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑。

  2.超高层内须建设计容建筑面积不少于25000㎡的酒店（需在报建时提前谋划，最终以规划审批部门审批为准）,酒店须按五星级酒店标准建设和装修。

  3.除受同一股东直接或间接全资控股的法人或其他组织联合竞买外，本次出让不接受任何其他形式联合竞买。宗地竞得人须同时竞得DAEJ2020051地块。

  4.本地块项目取得施工许可证后，DAEJ2020051地块住宅可开始销售，在商业购物中心出正负零之前，DAEJ2020051地块住宅可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%。

  5.受让人承诺以项目公司注册资本金的形式，自签订土地出让合同之日起6个月内合计引进不低于1亿美元的境外资金（含同等币值的离岸人民币资金或港币）,用于本项目投资，资金可用于支付项目用地的土地使用权出让金、开发建设资金等。

  6.项目开竣工时间以与自然资源部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。本地块内商业购物中心、超高层甲级写字楼在约定的时间取得建设部门出具的竣工验收备案书面文件后1年内，须正式开业及运营。

  7.受让人须引入与之关联的1家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，具体要求及约定详见公开出让方案。

  8.超高层建筑须在取得施工许可证后5年内竣工。