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  （乐居买房讯）11月4日，新建区DAK2020037、DAK2020038地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，两宗地总面积约733.78亩，毛坯住宅限价均为12000元/平方米。根据土地出让要求，两宗地块须一同竞得。

  在率先开拍的DAK2020037地块，南昌申晟置业有限公司以9.1亿元竞得该宗地，成交楼面价1122元/㎡。在随后开拍的DAK2020038地块，也被其收入囊中，成交楼面价1463.8元/㎡，两宗地均以底价成交。

  天眼查查询可知，该公司由南昌绿地申飞置业有限公司、江西省省属国有企业资产经营（控股）有限公司联合投资。

  DAK2020037

  位于江西新建经济开发区洋湖支三路北侧、鲁田路东侧，地块面积419.319亩，用地性质WCQ309-B09、WCQ309-B11地块：住宅、商服用地；WCQ309-B12地块：商服用地（商务用地）；WCQ309-B10地块：商服用地，容积率：1.0＜WCQ309-B09≤2.9，WCQ309-B10地块≤2.8，1.0＜WCQ309-B11≤2.5，WCQ309-B12地块≤2.6；建筑密度：WCQ309-B09、WCQ309-B11地块≤22%，WCQ309-B10、WCQ309-B12地块≤50%；绿地率：WCQ309-B09、WCQ309-B11地块≥35%、WCQ309-B10、WCQ309-B12地块≥15%。

  土地出让要求：

  1.毛坯住宅最高销售均价为12000元/平方米。

  2.地块WCQ309-B12内须建设地上面积不少于6万平方米全球商品贸易港，并由竞得人自持不少于10年(自取得不动产权登记证之日起计算)，自持期间不得转让。

  3.全球商品贸易港主体出正负零，受让人可销售(含预售)30%比例的商品住宅；在贸易港主体封顶后，受让人方可再销售(含预售)50%比例的商品住宅；地块所有商业整体竣工备案后，受让人方可销售(含预售)剩余20%比例的商品住宅。竞得人须引入具有进出口业务经营范围(在全国范围内成功运营单个项目建筑面积不低于8万平方米的全球商品贸易港，并提供该企业与10家及以上国家跨境贸易企业签署的贸易往来相关协议)的公司进行运营，并在竞得土地后三天内提供该贸易港运营公司的入驻协议。

  4.地块WCQ309-B12内须建设一栋不低于99米的高层建筑。

  5.地块WCQ309-B10内须建设地上面积不少于4万平方米的商业(含不少于5000平方米的进口商品直销中心)，竞得人须自营或引进一家进口商品直销中心，且须于竞得土地后三天内提供该进口商品直销中心入驻协议，该企业须具备跨境电商服务平台及全球进口商品直销中心的运营经验。

  6.WCQ309-B09地块、WCQ309-B10地块、WcQ309-B11、WCQ309-B1地块均应配套物管用房，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米。

  7.WCQ309-B09地块应配套社区居家养老服务设施一处，建筑面积每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米。

  8.WCQ309-B11地块配设社区中心，按“1+5+X”社区邻里中心配套设施标准，包括社区服务站(居委会、党建工作站等)一处，建筑面积不少于600平方米；文化活动站一处，建筑面积不少于300平方米，社区卫生服务站一处，建筑面积不少于270平方米；养老服务站(老年人日间照料中心)一处，建筑面积不少于600平方米；上述公建配套应相对集中设置，其他配套根据国标《城市居住区规划设计标准(2018版)》执行；

  9.WCQ309-B09地块应配套12个班的幼儿园一处，用地面积不得小于6675平方米，建筑面积不得小于4005平方米；幼儿园需与小区一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，建成后无偿移交给区教体局管理，不动产权证登记给区教体局；

  10.WCQ309-B12地块可兼容商业用地，兼容建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的50%，其中服务型公寓不得超过该地块商业计容积率建筑面积的50%；WCQ309-B10地块可兼容商务用地，兼容建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的50%，其中服务型公寓不得超过该地块商业计容积率建筑面积的50%；WCQ309-B09， WCQ309-B11地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的10%。

  DAK2020038

  位于江西新建经济开发区洋湖二路北侧、梦山大道西侧，地块面积314.46亩，用地性质WCQ309-B02、WCQ309-B05地块：住宅、商服用地；WCQ309-B08地块：商服用地，

  容积率：1.0＜WCQ309-B02≤2.9，1.0＜WCQ309-B05≤2.5，WCQ309-B08地块≤2.6；建筑密度：WCQ309-B02、WCQ309-B05地块≤22%，WCQ309-B08地块≤50%；绿地率：WCQ309-B02、WCQ309-B05地块≥35%、WCQ309-B08地块≥15%。

  土地出让要求：

  1.毛坯住宅最高销售均价为12000元/平方米。

  2.竞买人须同时参与该地块及相邻的419.319亩土地竞价，如放弃其中任一宗地，则需同时停止对剩余另一宗地的报价（以首宗竞价成功地块竞价结果为时间节点，此后其他未竞得人需停止对剩余另一块地的报价），这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

  3.地块WCQ309-B08内须建设地上面积不少于2.5万平方米五星级标准酒店，并由竞得人自持不少于10年(自取得不动产权登记之日起计算)，自持期间不得转让。竞得人须引进一家拥有座及以上经全国旅游星级饭店评定委员会评定的中国五星级饭店证书的投资开发及运营业绩经验的企业入驻经营，且须于竞得土地后三天内提供该酒店入驻经营协议 。

  4.地块WCQ309-B08内须建设一栋不低于99米的高层建筑。

  5.竞得人须在红线范围外区政府指定位置无偿配建一所九年制学校，学校占地约70亩，建筑面积约2万平方米，学校规模按照18个班初中，36个班小学设置；区教体局、区自然资源分局要成立专班，全程参与该学校规划、建设、质量监管，确保高标准、高要求、高质量建设。土地竞得人须无条件服务上述两个部门监督指导。建成后无偿移交给区教体局管理，不动产权证登记给区教体局。

  6.宗地旁的九年制学校出正负零，受让人可销售(含预售)30％比例的商品住宅；学校主体封顶后，受让人方可再销售(含预售)50％比例的商品住宅;地块所有商业和学校均整体竣工备案后，受让人方可销售(含预售)剩余20％比例的商品住宅。

  7.WCQ309-B02地块、WCQ309-B05、WC0309-B08地块均应配套物管用房，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2％，且不得少于120平方米；

  8.WCQ309-B05地块应配套社区居家养老服务设施一处，建筑面积每百户不少于20平方米，単处不少于150平方米。

  9.WCQ309-B02地块配设社区中心，按“1+5+X”社区邻里中配套设施标准，包括社区服务站(居委会、党建工作站等)一处建筑面积不少于600平方米;文化活动站一处，建筑面积不少于300平方米，社区卫生服务站一处，建筑面积不少于270平方米养老服务站(老年人日间照料中心)一处，建筑面积不少于600平方米。

  10.WC309-B02地块应配套12个班的幼儿园一处，用地面积不于6675平方米，建筑面积不小于4005平方米，幼儿园需与小区一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，建成后无偿移交给区教体局管理，不动产权证登记给区教体局。

  11.WCQ309-B08地块可兼容商务用地，兼容建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的50％，其中服务型公寓不得超过该地块商业计容积率建筑面积的50％；WC309-B02，WCQ309-B05地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的10％。