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  （乐居买房讯）10月10日，高新区学苑路以西、学院三路南北两侧DAFJ2020044地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积约365.25亩 ，起拍楼面价约3919元/㎡，毛坯限价11435元/㎡

  该地块将于11月2日上午10:00开拍。

  DAFJ2020044

  位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧，地块面积365.253亩，用地性质为商业、商务、居住用地，容积率：1.0＜综合容积率≤2.48，其中，YH106-B05地块≤2.7，YH106-B06地块≤2.7，YH106-B08地块≤2.4，YH402-A01地块≤2.3；建筑密度：YH106-B05地块≤22%，YH106-B06地块≤22%，YH106-B08地块≤22%，YH402-A01地块≤60%；绿地率：YH106-B05地块≥35%，YH106-B06地块≥35%，YH106-B08地块≥35%，YH402-A01地块≥20%。

  土地出让要求：

  1.该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11435元/平方米（毛坯价）。

  2.宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  3.本项目不接受联合竞买，不接受个人竞买。

  4.地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心；须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业；须配建电影院；须按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。

  5.地块内需开发建设计容建筑面积不少于2万平方米的酒店（按照五星级标准建设）。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。

  6.项目用地商业与住宅必须同步开工建设

  7.自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内，由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。

  8.受让人按规划要求在宗地内集中配套建设公共服务设施。在YH106-B08地块配建五分钟生活圈配套设施，其中包括建筑面积不小于800平方米的党建工作站，建筑面积不小于800平方米的文体中心，建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站，建筑面积不小于600平方米的养老服务站，建筑面积不小于200平方米的社区商业，用地面积不小于500平方米的文体广场，用地面积不小于6300平方米的12班幼儿园；在YH402-A01地块配建建筑面积不小于800平方米的菜肉市场，建筑面积不低于300平方米的电信邮政所，同时按相关规定设置电动汽车充电桩。

  9.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。