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  8月19日，青山湖区市场南路以东、月坊南路以南DACJ2020019号地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积152.224亩，起拍楼面价约4599.95元/㎡。限价12080元/平方米（毛坯价）。

  据乐居君了解到，有超过15家房企参与此宗地的竞拍，涵盖多家品牌房企，也有南昌新面孔。

  【13:53】

  竞买人[5676 ]报价：919万元/亩。

  经过4个小时的鏖战，最终长沙垣茂企业管理有限公司（金茂）拿下了这宗地，成交楼面积6851元/㎡，溢价率48.95%。

  【13:30】

  竞买人[5640 ]报价：913万元/亩。楼面价6806元/㎡，溢价率近48%。目前三家房企仍在竞价，“三国战”持续两个小时。

  【12:30】

  竞买人[5649 ]报价：893万元/亩。楼面价6657元/㎡，溢价率近45%。耗时一个小时，三家房企仍在竞价，竞价速度较为缓慢，都不肯轻易退出竞价。最终花落谁家？

  【11:30】

  竞买人[5640 ]报价：873万元/亩。楼面价6508元/㎡，溢价率近41.49%。目前仍有两到三家房企在竞价，竞价速度较为缓慢，据了解，其中一家房企系新进南昌。竞价未结束，一切皆有可能。

  【11:00】

  竞买人[5640 ]报价：863万元/亩。楼面价6433元/㎡，溢价率近40%。

  【10:22】

  竞买人[5676 ]报价：806万元/亩。楼面价6009元/㎡。目前多家房企在加速竞价。

  【10:10】

  竞买人[5649 ]报价：750万元/亩。楼面价5591元/㎡。

  【10:04】

  竞买人[5659 ]报价：718万元/亩，楼面价5352.93元/㎡。

  从近期解放东路-广州路沿线的土拍情况来看，该片区后期的楼盘竞争将十分激烈。

  从周边二手房房价来看，目前万科城的二手房房价在13000-14000元/㎡ 左右，而该地块限价12080，加上装修限价3500元/㎡-4500元/㎡，那么该地块未来最高售价为15580元/㎡-16580元/㎡，整体而言，比二手房房价要高一些。

  另外，该区域去化难度较大。

  以上周该区域的品牌房企项目——龙湖春江郦城为例，据江西中原数据研究中心检测显示，8月15日加推5#楼，户型面积108-132㎡，共138套，售价15600元/㎡，仅成交38套，去化率不到30%。

  房管局官网数据显示，目前龙湖春江郦城共拿到3栋房源的预售证，共计493套房源，目前已售256套，去化率约51%。

  3月份首开，入市房源322套，5个月之后，备案250套，去化率77%。

  由此可见，该区域的去化，显然有些难度。