正文

  2020的“魔幻”开年，让很多人都始料未及。一场突如其来的新冠肺炎，让楼市陷入“冰冻期”，土地市场亦然。然则，随着3月的解冻回暖，土地市场逐渐步入正轨，直至6月，南昌土地市场前景一片大好！

  6月24日，青云谱区一宗居住用地，被海伦堡以4.09亿元收入囊中，至此，南昌上半年土拍正式收官。

  据乐居江西统计，2020年1—6月，南昌市（含赣江新区、新建区、南昌县，不含进贤县、安义县，下同）共成交52宗经营性用地，成交面积约5232.72亩，同比上涨121.44%，成交总金额约242.32亿元，同比上涨57.99%。

  纵观2018-2020年的土地成交情况，土地供应量逐年上升，土地市场整体维稳。今年，土地成交面积大幅上升，新建区可谓是功不可没，据统计，新建区2020年上半年土地成交面积约2073.93亩，占南昌土地总成交面积的40%。

  6月土地市场量价齐升 达上半年峰值

  从月度成交数据来看，整体呈跌宕起伏，波浪上升趋势。

  受春节及疫情影响，一季度，南昌土地市场低迷，整体表现平平。之后，随着土地市场供应量逐渐恢复，南昌土地市场明显回温，特别是6月份，不论是土地成交数量，还是成交面积，均达到上半年峰值，成交面积为1964.33亩，成交金额达82.45亿元。

  新建区供地量占半壁江山

  从土地成交区域来看，新建区以2073.927亩的成交面积，将其他区域远远甩在身后，占南昌土地总成交面积的40%，尤其是新建区欣悦湖版块，引得众房企竞相追逐，新力、金科、保利、东投、嘉福等知名房企纷纷入驻欣悦湖；经开区、赣江新区、南昌县均超过500亩，分别占总成交面积的15%、10%、10%。

  不得不说，赣江西岸作为今年上半年的主要供地版块，开发速度不断加快。相较之下，老城区略显“惨淡”，仅青山湖、青云谱有3宗土地成交，西湖区、东湖区目前暂未“开张”。

  不出意外的流拍

  2020年上半年，新建区共上线18宗地（商服、住宅用地，下同），其中，成功出让17宗地，共成交2073.927亩地，成交总金额达到94.855亿元。最后一宗商服用地，因无人竞价，流拍。

  对于这宗地的流拍，其实在很多人眼中，算是意料之中。毕竟，竞得人在取得土地使用权后，须建设集健康科研、健康体检、医护人员培训及干细胞科研技术应用为一体的5S健康管理中心。竞得人须引进健康体检机构，建设不少于8000平方米的体检大楼。 

  土地竞得人在取得国有建设用地使用权之后，应当征询该地块周边取得地热水探矿权人南昌金燕温泉度假有限公司意见，所建项目规划不得影响矿业权人对矿产资源的正常勘查、开采等合法权益，并签署互不影响协议或同意项目建设的意见书。 

  事实上，这并非南昌今年的首次流拍。 在今年4月份，本应在4月22日竞拍的DAK2020011地块，由于无人竞价，被终止。后续延期至4月30日再次进行竞拍，编号改成了DAK2020016地块，最终，江西安德森实业有限公司以6.17亿元竞得该宗地，成交楼面价1442元/㎡。 据了解，该公司由百城&南昌工业控股联合投资，宗地内须建设建筑面积不少于19万平方米的建材类专业市场。竞得人在本次受让的A-14-01地块上建设的所有商业建筑须自持，且自持年限不少于5年。

  显然，过多的限制条件，影响了开发商报名的积极性。

  上半年南昌仅完成30.15%的供地计划

  从全年供地计划完成情况来看，2020年，南昌市本级（不含赣江新区、新建县、南昌县、安义县、进贤县）商服+住宅用地供应计划共6900亩。截止6月底，南昌市本级土地成交2080.4995亩，仅完成年度计划的30.15%，市区供地压力仍很大。

  分区域而言，1-6月仅西湖区、东湖区未有经营性用地成交。经开区凭借旭辉632亩的“巨无霸”地块，年度计划完成率约80%，暂居第一名；湾里区以50.59%的完成率位列第二。此外，新建区表现最为亮眼，总计成交17宗经营性用地，成交面积达2073.927亩，已完成年度供应计划的45.47%。

  2020年上半年南昌土地市场大盘点

  1.楼面价最高地块：11618元/㎡

  5月13日，南昌新丰房地产开发有限公司以0.27亿元竞得红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南地块，楼面价约11618元/㎡，不过该宗地为服务设施用地。若以住宅用地来算，楼面价最高约为9205元/㎡，由华润竞得，该宗地位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西，限价11700元/㎡。

  2.总价最贵地块：21.74亿元

  6月3日，华润以21.74亿元竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块，限价11700元/㎡，溢价率84.17%，成交楼面价约9205元/㎡。

  3.溢价率最高地块：101.55%

  5月15日，东投、金开以6.68亿元竞得南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北（JQ303-E08T地块），限价8886元/㎡，溢价率101.55%。成交楼面价约5305元/㎡。

  4.限价与楼面价最小差值：2495元/㎡

  6月3日，华润以21.74亿元竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块，成交楼面价约9205元/㎡，限价11700元/㎡。

  5.最大面积地块：623.486亩

  4月10日，旭辉以20.2亿元竞得南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西DAGJ2020004地块，限价8950元/㎡，溢价率47.27%，成交楼面价约4050元/㎡，地块面积达623.489亩。

  2020年上半年土拍详情：