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  6月9日，新建区迎来土拍潮，7宗商业、住宅用地正式开拍，合计面积1274.3亩，分别位于新建经开区（2宗）、欣悦湖（1宗）、流湖镇温泉城旁（4宗）。最终，经过横跨7个小时的竞拍后，除最后一宗位于流湖镇温泉城旁的商服用地因无人竞价而流拍之外，其他6宗地均以底价顺利成交，总成交面积1242.9亩，总成交金额24.5亿元

  其中，江西雅园养老产业发展有限公司（嘉福+天祥）竞得流湖镇温泉城旁两宗地，合计373.9亩，成交总金额7.1亿元。

  江西省城科云创置业有限公司竞得新建经开区两宗地，合计577.8亩，成交总金额9.56亿元。

  好巧不巧的是，这几宗地的分布比较有意思：

  流湖镇温泉城，外号“九龙湖南”

  新建经开区（望城），外号“九龙湖西”

  欣悦湖，外号“红谷滩西”

  方位倒是没错，距离近不近，各位看客自行百度地图。

  新建区土拍加速

  今年是新建撤县设区过渡期的最后一年，土地出让加速。

  截至6月9日，2020年以来，新建区已经已经成功出让17宗地（商服、住宅用地，下同），共成交2037.927亩地，成交总金额达到94.855亿元。而新建区去年这个数字，分别是234.14亩、23.21亿元，2020年未过半，新建区土地成交已经同比涨幅达到770.39%、308.68%。

  横向对比，截至6月9日，南昌其他区域的土地成交面积分别为：

  南昌市本级：成交18宗、成交面积2050.2265亩，成交金额约121.65亿元

  南昌县：成交5宗、成交面积538.5645亩，成交金额约15.03亿元

  赣江新区：成交11宗、成交面积539.727亩，成交金额约6.68亿元。

  也就是说，2020年未过半，新建区的土地出让面积，已经相当于南昌市本级所有区域之和了，而南昌市本级包括东湖、西湖、青山湖、青云谱、红谷滩、湾里、经开、临空、高新等。

  不出意外的流拍

  今日土拍的另外一个关注点，便是最后一宗地的流拍。

  南昌市新建区流湖镇温泉大道南侧、朝阳大道东侧（DAK2020027号地块） 在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积31.4亩。

  最终，该宗地因无人竞价，流拍。

  对于这宗地的流拍，其实在很多人眼中，算是意料之中。毕竟，竞得人在取得土地使用权后，须建设集健康科研、健康体检、医护人员培训及干细胞科研技术应用为一体的5S健康管理中心。竞得人须引进健康体检机构，建设不少于8000平方米的体检大楼。

  土地竞得人在取得国有建设用地使用权之后，应当征询该地块周边取得地热水探矿权人南昌金燕温泉度假有限公司意见，所建项目规划不得影响矿业权人对矿产资源的正常勘查、开采等合法权益，并签署互不影响协议或同意项目建设的意见书。

  事实上，这并非南昌今年的首次流拍。

  在今年4月份，本应在4月22日竞拍的DAK2020011地块，由于无人竞价，被终止。后续延期至4月30日再次进行竞拍，编号改成了DAK2020016地块，最终，江西安德森实业有限公司以6.17亿元竞得该宗地，成交楼面价1442元/㎡。

  据了解，该公司由百城&南昌工业控股联合投资，宗地内须建设建筑面积不少于19万平方米的建材类专业市场。竞得人在本次受让的A-14-01地块上建设的所有商业建筑须自持，且自持年限不少于5年。

  显然，过多的限制条件，影响了开发商报名的积极性。

  三个板块同时迎发展？

  当然，你要问流湖镇是否迎来大发展，很抱歉，小编无法给予明确答复。

  新建财政不充裕，据新建区2019年国民经济和社会发展统计公报显示，全年财政总收入省口径完成62.06亿元（市口径81.27亿元），增长3.2%。全年公共财政预算支出90.43亿元，增长17.6%。这样就意味着，无论哪个口径的财政收入，都无法覆盖新建区全年的财政预算支出。

  那么显然，以新建区现有的财力，也许只能着重打造其中的一个或两个，要将“九龙湖南”、“九龙湖西”、“红谷滩西”在近几年全部打造，势必需要借助其他的外力。

  那么，你更看好哪里？