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  近日，南昌市本级、南昌县2020年度土地供应计划出炉。

  2020年度，南昌市本级计划供应土地总规模为15632亩，比去年计划供应量上调15%。

  2020年度南昌县国有建设用地供应总量控制在385.85公顷以内。

  商服+商品住宅用地供应有所加大

  根据土地供应表，2020年南昌市本级计划供应土地总规模为15632亩，比去年计划供应量上调15%。其中住宅用地6259亩，上调24%（保障性住房用地759亩，下调28%，商品住宅用地5500亩，上调38%）；商服用地1400亩，下调8%；工矿仓储用地3509亩，上调7%；公共管理与公共服务用地1973亩，上调1%；交通运输用地2191亩，上调28%；水域及水利设施用地300亩，上调100%。

  与2019年相比，2020年，南昌市本级商服+商品住宅用地（以下所述“土地”均为商服+商品住宅用地）供应计划共6900亩，由于2019年经开区、临空区的土地供应计划不计入南昌市本级，故虽然明面数字上涨25.09%，但若剔除经开区、临空区、综保区的区域调整影响，2019、2020南昌市本级土地供应计划分别为5384亩、5603亩，整体而言，土地供应有所加大。

  老城寸土寸金 新城开发加速

  从区域来看，红谷滩土地（商服+商品住宅用地，下同）供应相比去年力度有所加大，今年计划供应2340亩地，同比去年上涨21.56%。而以九龙湖为主战场的红谷滩，一向是南昌土地供应大户，2020年的土地供应计划仍然占据总供应计划的33.91%。

  湾里今年的土地供应增长幅度最大，从去年的447亩增加到596亩，涨幅33.33%，全市最高。

  值得注意的是，老城四区（东湖、西湖、青云谱、青山湖）土地供应下滑，除了西湖区微增5.75%外，其他四个区域均为下跌，其中东湖区下跌超5成。可以说，南昌老城土地供应较为紧张，若无大规模的拆迁计划，恐土地供应依然颓势。而东湖区，只能期待扬子洲的开发了。

  南昌县土地供应有所增加，共132.96公顷，合计1994.4亩，同比去年上涨14.07%。

  目前未获得新建区的相应数据，故暂不列入对比。

  前5月南昌仅完成25%供地计划

  受疫情影响，今年的2月、3月，南昌土拍处于停摆状态。随着生产的逐步恢复，土拍开始照常。

  据乐居网南昌统计显示，2020年前5月，南昌市本级土地共成交1775.6255亩，仅完成供地计划的25.73%。

  2019年，南昌市本级（不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县）商服+商品住宅用地供应计划共5516亩。截止12月底，南昌市本级土地成交2758.1919亩，仅完成年度计划的50%。

  虽然南昌一向是完不成土地计划，不过进入2020年6月以来，南昌土地供应似乎有所加速。不过，按照此速度，今年，大概率仍将完不成。

  不过，各个区域的表现，截然相反。

  经开区在旭辉632亩地的支撑下，目前土地供应计划完成率近80%，可以说，完成计划近在咫尺。湾里区前5月的完成率也超过了50%。可以说，这两个区域是上半年除新建区外，表现最好的区域。

  比较惨的，依然是老城四区，前5月，东湖、西湖、青山湖未开胡，而青山湖在6月初成功出让了一宗地之后，目前未开张的，还剩东湖区、西湖区。

  而占总土地供应计划33%的红谷滩（九龙湖），前5月仅完成245.95亩，即便加上6月初的两宗地，也不过477.917亩，占计划的20.42%。供地计划完成压力较大。

  不过，2020年还未过半，最终，南昌依然会完不成？

  而新建区已经成功出让831.027亩地，不出意外6月中旬之后将成功出让2105亩地。最终，今年新建区又会卖出多少地呢？