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  （乐居买房讯）4月30日，南昌市南昌县象湖滨江两宗地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，总面积约262亩，起拍楼面价分别为约4063元/㎡、2325元/㎡。限价均为10000元/平方米（毛坯价）。

  这两宗地块将于5月22日上午10点开拍。

  DAJ2020001 

  位于南昌市南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南，地块面积129.4845 亩 ，用地性质为商业、居住用地(商业计容面积占总计容面积21%），容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

  土地出让条件：

  1、需配备用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少2800㎡9个班额的幼儿园；2.计容建筑面积不少于390㎡的物业用房；3.计容建筑面积不少于770㎡的社区用房；4.计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；5.计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场；6.垃圾中转站及公厕（计容建筑面积不少于180㎡，建筑合体）；

  7.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

  8.商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

  9.配建不少于10000㎡的商务办公用房，用于省级人才市场建设使用，建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

  10.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，所有单体建筑装配率不低于40%；

  11 .普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；12 .宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

  DAJ2020002

  位于南昌市南昌县昌南新城文山三路以南，文山四路以北，东祥路以西，银湖中路以东，地块面积133.05亩 ，用地性质为商业、居住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积39.58%），容积率FAR=2.0，建筑密度D=33%，绿地率GAR=25%。

  土地出让条件：

  1、项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算，36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元（含引进企业，房地产税收除外），企业 运营期间，应在南昌县缴纳的税收不得转移（年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准）；

  2.项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万平方米），自持部分自开业之日起10年内不得转让，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业；

  3. 建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%；

  4.社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理，商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付6.宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整；

  5.普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

  6 .宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡；

  7.土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；