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  （乐居买房讯 ）4月30日，江西新建区长堎工业园区兴业西大道南侧、岗背路西侧、武功山大道以北、岗前路东侧DAK2020016地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积206.972亩。毛坯住宅最高销售均价为8300元/平方米。

  最终，江西安德森实业有限公司以6.17亿元竞得该宗地，成交楼面价1442元/㎡。

  DAK2020016

  位于江西新建经济开发区兴业西大道南侧 、岗背路西侧，地块面积206.972亩，用地性质为商服、住宅用地，容积率1≤FAR≤3.1，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。

  土地出让要求：

  1.根据拿地要求，竟得人引进不少于2000万美元的境外资金(在签订土地出让合同后两个月之内进资1000万美元，剩余1000万美元一年内进资)。

  2.宗地内须建设建筑面积不少于19万平方米的建材类专业市场。

  3.竞得人在本次受让的A-14-01地块上建设的所有商业建筑须自持，且自持年限不少于5年。自持时间自取得房屋不动产证之日开始计算。此项工作由区房管局负责监管落实。

  4.宗地内建材市场项目主体出正负零后，可办理不多于30 %的住宅总建筑体量预售；宗地内建材市场项目主体封顶后，可办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；宗地内建材市场项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。此项工作由区房管局负责监管落实。

  5.项目全面建成运营后，竟得人或关联企业在本次受让的土地上保证税收达到2000万元/年(不含房产开发税)。如未达，到税收要求，受让人须以现金方式向新建区补足差额。

  6.根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为8300元/平方米。住宅限售5年。

  7.配套物管用房由土地受让人负责建设，属于全体业主所有。配套建设的文化活动站、社区卫生服务站、社区管理服务设施、托老所、生活垃圾收集站、公共厕所由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。

  8.A-14-01现有地平面标高以上100米为上界限，以下20米为下界限，高差为120米；A-14-03现有地平面标高以上80米为上界限，以下20米为下界限，高差为100米，住宅主体建筑层数不少于5层。

  9.A-14-01物管用房，须集中设置，计容总建筑面积的0.2%，且不少于120平方米；A-14-03物管用房，须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；文化活动站一处，建筑面积250-1200平方米；社区卫生服务站一处，建筑面积120-270平方米；社区管理服务设施一处，建筑面积600-1000平方米，且确保每个社区管理服务设施用房面积不少于300平方米；托老所一处，须独立设置，建筑面积350-750平方米；生活垃圾收集站一处，用地面积120-200平方米；公共厕所一处，用地面积60-120平方米，建筑面积30-80平方米；小型多功能运动(球类)场地一处，用地面积770-1310平方米，室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，须独立设置，用地面积150-750平方米；配套幼儿园一所，须独立设置，班级规模不少于9班，建筑面积不少于3140共方米，用地面积不少于5245平方米,其余指标要求按《幼儿园建设标准》。

  10.A-14-03住宅用地的配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%，通过核算约为1.27万平；A-14-03普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占焦宅总建筑面积的比例不低于70%。