（乐居买房讯）4月10日，南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西DAGJ2020004地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，总面积约623.486亩，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8950元/平方米（毛坯价），JQ401（C）-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心。
最终，南昌旭辉企业管理有限公司，旭輝地產201912（香港）有限公司以20.2亿元竞得该宗地，成交楼面价4050元/㎡，溢价率47.27%。
DAGJ202004
DAGJ202004地块位于荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西地块，该地块占地面积623.486亩，为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地。
用地性质：①JQ401(C)-L04 地块用地性 质为零售商业用地；
②JQ401(C)-H12 地 块用地性质为商、住用地；
③JQ401(B)- G03、JQ401(C)-H04 地块用地性质为居住 用地；
④JQ401(C)-H02 地块用地性质为 文体设施用地；
⑤JQ401(C)-H01、JQ401 (B)-G02、JQ401(C)-H03、JQ401(C)-H11、 JQ401(C)-L01 为公园绿地。
2.容积率：综合容积率≤1.20，
其中 ①JQ401(C)-L04 地块≤2.5；
②JQ401(C)-H12 地块≤2.6；
③JQ401(B)-G03 地块≤2.2；
④JQ401(C)-H04 地块≤2.2；
⑤JQ401(C)-H02 地块≤1.2。
3.建筑密度：
①JQ401(C)-L04 地块≤60%；
②JQ401(C)-H12 地块≤30%；
③JQ401(B)-G03 地块≤22%；
④JQ401(C)-H04 地块≤22%；
⑤JQ401(C)-H02 地块≤40%。
4.绿地率：
①JQ401(C)-L04 地块≥15%；
②JQ401(C)-H12 地块≥30%；
③JQ401(B)-G03 地块≥35%；
④JQ401(C)-H04 地块≥35%；
⑤JQ401(C)-H02 地块≥20%。
项目地块实景图
地块周边情况
万科金域国际
经开正荣府
南天金源
土地出让要求
宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8950 元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
JQ401 (C)-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心( 购物中心不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)，且该购物中心应当整体持有、整体经营,不得分割销售，购物中心应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内整体开业运营。JQ401 (C) -L04地块地下部分须预留与其相邻北面地块连通接口。购物中心与住宅用地同步规划、同步报建。
为保证文体中心( JQ401(C)-H02地块)及经开公园项目( JQ401(C)-H01地块、JQ401(B)-G02地块、JQ401(C)-H03地块、JQ401(C)-H11地块、JQ401(C)-L01 地块)建设，受让人在签订《成交确定书》后应与经开区管委会签订《项目建设业态协议书)》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。
《项目建设业态协议书》与文体中心的规划方案在出让公告中心一并公示，受让人面接受按公示的规划方案出资建设文体中心，建设成本不低于1.996 亿元。经开公园项目由受让人按400元平方米建设标准(不含土地价格、管理费、土地转让税金)建设。
项目建设业态协议书
该地块乙方自签订《国有建设用地使用权出让合同》起2个月内，引进不低于8000万美元境外资金用于上述地块项目开发建设(包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等)。
文体中心地块(JQ401(C)-H02地块)位于紫荆路以东、筠霁路以西、馨薇路以南，土地面积30. 814亩(以实际测量为准)，用地性质为文化设施用地，容积率<1.2。文体中心项目由乙方出资建设(除室内装修不需要受让人施工外，其余地上、地下、地面、消防、绿化、外立面、室外强弱电等均由受让人施工完成)，竣工验收合格后无偿移交(含土地)给甲方指定单位。乙方须按公示的文体中心规划设计方案建设文体中心,与住宅同步报建，并且建设成本(不含土地成.本)不低于1.996亿元。由甲方指定单位委托一家会计师事务所对乙方该项目的建设成本进行审计确认。< p="">
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