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  （乐居买房讯）3月30日，抚州市南城县河东大道以西、仰山路以北DFH2020002地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积87.125亩。

  最终，江西新冉房地产开发有限公司（新力）以3.62亿元竞得该宗地，成交楼面价约2596元/㎡，溢价率48.37%。

  DFH2020002

  位于抚州市南城县河东大道以西、仰山路以北，用地性质为商业、住宅用地，容积率2.0＜FAR≤2.4，建筑密度＜35%，绿地率R≥30%。

  土地出让要求：

  1.停车配建要求：（1）机动车停车位按不低于50%比例配置新能源充电桩，其余做好预留；非机动车位统一配置充电桩，地上机动车停车位不多于总车位数的20%，数量具体按《江西省城市规划管理技术导则(2014版)》规定执行；（2）出入口方位为北侧、西侧。

  2.市政规划要求：（1）该用地红线四周的城市道路(阴影部分）由土地竞得者按规划要求自行投资建设，建成后无偿移交至市政主管部门；（2）改造红线内的排水管渠工程，确保南侧已建建筑排水通畅。

  3.城市设计要求：（1）建筑高度不大于80m，不得兴建四层以下（含四层）住宅，屋顶应采用坡屋顶；(2)拟建建筑面宽小于等于70米；（3）拟建建筑后退北侧用地红线不少于6米，后退西侧用地红线不少于8米，后退东侧用地红线不少于8米，后退南侧用地红线不少于12米，其余退让道路红线及用地红线须符合《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》规定要求；（3）建筑间距按《江西省城市规划管理技术导则(2014版)》规定执行；（4）建筑风格、色彩和沿盱江河天际线均参照河东城市设计；地块西侧不得设计沿街店面，均为透视墙；沿河东大道沿街店面长度不得超过地块东侧总长度的1/3。

  4.公共服务设施配建要求：（1）物业管理用房按住宅区总面积的2‰配建，且最低不得小于120㎡，应设置在地上建筑一层或二层，便于开展服务；（2）社区工作用房按建筑面积20㎡/百户配建，且最低不得少于600㎡，由开发建设单位取得权属登记后再无偿转至建昌镇人民政府；（3）社区养老服务设施用地按建筑面积20㎡/百户配建，且最低不得少于550㎡，由开发建设单位取得权属登记后再无偿转至民政局。要求社区工作用房、社区养老服务用房、社区卫生服务站等集中布置，便于开展服务和生活；（4）环卫设施按《CJJ-2016城市公共厕所设计规范》要求，沿仰山路配建一类公厕、垃圾中转站及环卫工人休息室。

  5.竞得人所属各项建筑工程在同等条件下本县建筑企业具备资质能承接的，应优先考虑由本县企业承接，本县企业不能承接的，鼓励外地中标企业尽可能在我县设立负责工程款财务核算及纳税申报的子公司。

  6.不得建设葡萄架、镂空梁等结构构件；绿色建筑面积不低于地上总建筑面积的100%；住宅建筑首层不得建设车库；不得涉及层高2.2米以下储藏间；住宅窗户统一设计安装平开窗。住宅阳台统一设计为封闭式铝合金阳台；项目附属工程按照海绵城市设计标准进行设计。