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（乐居买房讯）2020年春节假期结束后，新型冠状病毒疫情仍在持续发酵，牵动着亿万国人的心。受疫情影响，土地市场也步入相对特殊的阶段。包括福州在内的全国多座城市，纷纷推迟或直接暂停既定土地出让安排。

  不过由于江西土拍竞价均在线上操作，相较其他城市的线下竞拍，因此即便在疫情下，江西土拍依然能照常进行，从这个角度上而言，江西走在了全国前面。

  而在今日（2月5日），吉安高铁新城出让5宗商业、住宅用地（1宗商业、4宗住宅），总面积约464.13亩，最终，上海勋谨企业管理有限公司以底价6.89亿元竞得这5宗地。

  根据天眼查查询结果，该公司为红星美凯龙。

  而根据整体的土地出让要求：1.竞得人必须同时缴交本次同一公告的所有五宗土地竞买保证金，并全部竞得本次同一公告的五宗地。即：竞买人须同时参与五宗地块的竞价，如放弃其中任意一宗，则须同时停止对其他地块的报价（以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点，此后其他未竞得人须停止对其他四宗地块的报价），否则视为恶意竞争，其所交全部五宗地块的竞买保证金不予退还。

  2.竞得人（含控股股东或关联公司）应为中国品牌价值百强企业（中国品牌建设促进会2018年中国品牌价值百强榜），在省会或副省级以上城市至少拥有一处单体建筑面积不少于13万平方米的集中式商业市场，具备运营管理能力与经验并由其自主运营管理。

  3.竞得人竞得土地后，必须在吉安市注册成立新公司（独资）负责本项目的开发建设。新成立的公司股权不得转让、变更，确需转让、变更的须经市高铁新区项目推进指挥部办公室同意并报市政府批准，擅自股权转让、变更的须按不低于五宗土地出让总价款的50%支付违约金。

  DDA2019043

  位于吉安高铁站前新区前进大道以东、广场北路以南、东塘大道以西、阳明西路以北，面积96.4785亩，为商业设施用地，容积率FAR≤3.0，建筑密度D≤50%，绿地率GAR≥15%。

  根据土地出让要求：

  1、该地块城市商业综合体项目整体自开工之日起40个月内开业。逾期开业运营的按照各项目竣工开业要求每逾期一个月，分别按照该地块土地出让总价款的1%支付违约金（不足一个月，按一个月计算）。

  2．该地块为带概念性规划设计方案出让，出让后竞得人根据概念性规划设计方案进行深化设计，并将设计方案报市高铁新区指挥部办公室和吉安市中心城区规划委员会批准，按批准方案进行建设。

  3．该地块不能用于建设酒店、写字楼及公寓。自持集中式商业计容建筑面积不小于11万平方米，自持的城市商业综合体不得对外销售。自持的城市商业综合体由竞得人负责运营，否则将按照该地块土地出让价款的50%支付违约金。

  规划设计方案

  规划设计方案

  DDA2019045

  位于吉安高铁站前新区东塘大道以东、阳明西路以南、天华大道以西、广场南路以北，面积68.106亩，为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥30%。

  DDA2019044

  位于吉安高铁站前新区天华大道以东、阳明西路以南、君华大道以西、广场南路以北，面积74.5095亩，为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥30%。

  DDA2019047

  位于吉安高铁站前新区东塘大道以东、广场北路以南、天华大道以西、阳明西路以北，面积121.497亩，为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥30%。

  DDA2019046

  位于吉安高铁站前新区天华大道以东、广场北路以南、君华大道以西、阳明西路以北，面积103.539 亩，为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥30%。