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  （乐居买房讯 东东）1月3日，南昌土地市场迎来2020年首拍。

  青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西（控规CN107-B03、C03地块）DADJ2019048地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积91.608亩，毛坯限价10500元/平方米。

  最终，南昌天翌置业有限公司 以7.92亿元竞得该宗地，溢价率15.95%，楼面价约4426元/㎡。

  据天眼查查询结果，该公司其中一个投资人为中大地产。

  DADJ2019048

  位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西（控规CN107-B03、C03地块），地块面积91.608亩，其中CN107-B03为商业、商务用地；CN107-C03为二类居住用地，综合容积率1.0＜FAR≤2.931，其中，CN107-B03：FAR≤3.0；CN107-C03：1.0＜FAR≤2.9，建筑密度CN107-B03D≤40%；CN107-C03D≤22%，绿地率CN107-B03GAR≥20%；CN107-C03GAR≥35%。

  土地出让要求：

  1.宗地所建住宅控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/平方米（毛坯价）。

  2.受让人须在CN107-B03地块内按五星级酒店标准建设建筑面积不少于3万平方米的酒店和不少于2万平方米的总部大楼，全部自持且自持年限为10年，从房屋办理不动产首次登记登簿之日起计。五星级酒店建设标准由青云谱区商市文广新旅局认定。

  3.CN107-B03地块内的五星级酒店建筑建设进度与CN107-C03地块内的住宅销售挂钩，在五星级酒店出正负零后可办理不超过50%的商品住宅预售，五星级酒店主体封顶后可办理剩余50%商品住宅预售。

  4.竞得入选人自行下载并与青云谱区政府签订《象湖东岸五星级酒店及商业配套开发项目协议书》，交市地产交易中心审查后签订《土地成交确认书》，否则取消竞得人资格，竞买保证金不予退还。

  5.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设；宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  6.CN107-C03地块沿昌南大道住宅须公建化处理。

  7.按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%。

  8.须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施，养老设施。