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文演中心位于新建，目前主要在售90~135㎡四居室,三居室，约11000元/㎡，

目前，文演中心还没开盘，预计12月18号首开，望悦湖作为一个新板块，新盘也不算多，仅有2-3个。据项目的置业顾问表示，目前虽然没有具体单价，但均价大约会在11500-12000元/㎡，具体以开盘价格为准。

其余新房方面，被夹在项目中间的万科联发四季光年已开盘，高层11000元/㎡，洋房12000元/㎡，望悦湖金茂悦还未开盘，纯高层小区，主打89-112平三房。

二手房方面，仅有早期的新建城、华南城等住宅，整体均价在9000-11000元/㎡。

在南昌各区域中，新建区本身就不够强势，其所属的新城上限自然也不会太高。

文演中心为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

文演中心由江西文化演艺发展集团有限公司（下称文演集团）开发，是文演集团在南昌打造的第三座文化坐标；而文演集团更是由省委、省政府批准，由省政府出资设立的大型国有文化企业，品牌还是非常“硬”核的。

项目占地11.4万㎡（约170亩），总建面约42万方，容积率2.6，绿化率约35%，共规划1812户、总车位1679，车位配比1:0.9，基本能满足业主的需求，小区内部采用人车分流设计，比较安全。

小区共27栋住宅，分南北两个地块，中间被万科联发四季光年隔开；南面地共由4栋7-11F洋房和8栋18F小高组成，洋房户型为113㎡、116㎡，小高层户型90-135㎡；北面地块方面，共有15栋住宅，由8栋11F洋房和7栋27F 高层组成。

虽然项目售楼部设在北面地块，但首开为南面地块的5#、7#、13#楼，预计均价11500元/㎡，户型建面为90-135㎡，装修交付，带地暖，其中135㎡的户型后期可能会带中央空调，但目前还没确定。

项目的重头戏放在其商业和文化演艺中心，商业方面，项目带一栋公寓、一栋写字楼、一栋高档酒店，和一栋5层高，超2万方的商业综合体，商业体量巨大；文化演艺中心方面，中心主体部分层高5层，总建面1.6万方，其中包含一个可容纳800人的剧院；同时上盖为文演企业总部大楼，楼高19层。

商业方面，项目自带2万方商业综合体，北面一路之隔是新建城万达广场，该商业体量超过11万方，预计2022年9月开业；此外，项目东面500米，是华南城，业主未来购物娱乐完全不需要担心。

目前项目周边医疗配套一般，距离项目最近的医院是望城新区医院（2.7公里），规模及水平都很一般；3公里范围正在建设新建区人民医院（二部），落成后区内的医疗会有极大的改善。

项目自带一所6班的幼儿园，位于项目北地块内，对于南地块的业主有些距离；中小学方面，项目2公里范围内有江西师大附属新建城实验学校（公立）、师大附属外国语学校（私立）、启华双语国际学校（私立）；同时，项目西侧还有三块教育用地，包括一所九年制学校和一所高中。

在户型设计方面，B1-雅韵户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，入户有玄关，面积蛮大，归家仪式感比较足，L字型厨房，有窗户，通风，可以改造成U字型或者玻璃隔开；南向阳台，连接客厅和次卧，收纳空间足，可两种用法；主卧带有卫生间，衣柜可改动，灵活设计

综上，位于望悦湖板块，国企文演集团开发，自带商业，主推90-135㎡高层洋房。单价12000元/㎡左右，不限购，适合首次置业南昌的刚需客户。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。