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世茂云翰位于青云谱，目前主要在售95~125㎡四居室,三居室，约10800元/㎡，

世茂云翰预计2月首开，推出7#、8#楼高层，建面95-109㎡三房产品，具体价格未知。

不过可以从目前周边的新房住宅价格进行预估，周边在售包含保利和光（四期尾房12000元/平）、保利大都汇（高层11000元/平）、海伦堡弘阳时光玖悦（高层9500元/平）。

可以看出周边竞品还是很多的，整体均价都在11000元/平左右，保利作为板块的“大地主”，多个楼盘在售，去年国庆期间，保利率先打响价格战，保利大都汇高层特价房10350元/㎡起；同时不远处广州路沿线多个楼盘从原先12000元/㎡纷纷降到10000元/平。

其实世茂云翰营销中心开放到首开相隔了蛮长的时间了，可能是因为市场下行，价格战太疯狂，项目推迟了开盘的节奏。

不过话说回来，世茂云翰在整个板块里可以说是离中央公园和博文学校最近的一个楼盘了，虽然被保利“包围”了，但项目在社区的打造，户型和装标都还不错的盘，如果首开价格比较美丽的话，还是有蛮大吸引力的。

二手房方面，由于位处老城区，周边也有一些老旧的房源，其均价大约在8千元/㎡左右，参考性不强。

世茂云翰为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

世茂云翰总占地约3.4万方（约52亩），总建面约8.1万方，容积率2.5，绿化率30%，规划户数776户，总车位718个，车位配接近1:1，基本满足业主需求。

小区整体设计为北高南低，由9栋住宅以及1栋幼儿园组成，住宅包含1栋27层高层（1#）、6栋18层小高（2#、3#、5#、6#、7#、8#）、2栋11层洋房（9#、10#）。

外立面上，世茂云翰整体简洁、素雅，更符合现代人对“极简主义”的审美；园林的打造上，除了基本的园林设计外，小区还规划了八大主题空间，二十四大生活场景，让业主的生活丰盈起来。

前面我们就提过，世茂云翰主打的是成长型儿童社区，小区构建了以童梦·星云剧场为核心的社区空间，为每一个不同成长阶段的孩子打造了专属的活动空间，比如0-3岁低龄区下沉沙坑项目；4-6岁草地探险洞穴、儿童滑梯；7-12岁儿童攀爬、网红蹦床等项目；这些项目对提升孩子的认知能力、逻辑思维、社交能力都有一定作用。

除了儿童社区的打造，老年人及青年人也有所兼顾，老年人活动场所配备了“益云”剧场，包含逆龄焕活、岁月氧吧两大空间，器械健身区、休闲棋牌桌、木质休息凳均有配备。

青年人活动场所命名为“青云剧场”，健康跑道、冻龄健身、阳光绿地打造三大活力区域，各年龄段业主都能找到适合自己的天地。

商业方面，除了自身和周边住宅底商外，项目沿博文路南下约1公里，可以抵达保利大都汇部分商业；另外项目3公里范围内，广州路沿线规划有大型商业用地（2.8公里），龙湖天街（2.8公里），青山湖万达广场（3公里）。

项目周围三公里范围内有两所较大的医院，分别是南昌三三四医院（约2.3公里）、和南昌市第五医院（约2.3公里），就医还算方便。

教育配套方面，世茂云翰与师大附属实验博文学校仅一路之隔，该学校是一所9年一贯的学校，预计2022年9月开学；按就近入学的原则，项目大概率为该学校，不过一切要以官方公布为准，以上仅为一个参考；另外，距离项目约700米处，有南昌三中青云谱校区。

在户型设计方面，云熙125㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，大尺度四开间朝南，三代同堂二代无忧；阔绰气派双厅，巨幕宽景双阳台，主卧带飘窗，套房式设计，双卫布局，干湿分离，避免拥堵，干净卫生；入户玄关有隔断，私密性强

综上，洪都板块儿童社区盘，近师大博文学校，推95-125m²住宅。世茂云翰定位儿童成长型社区，自带幼儿园，九年制学校一路之隔，适合新婚或者有一定教育需求的年轻购房者。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。