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美的公园天下位于青云谱，目前主要在售89~129㎡三居室,四居室，约11500元/㎡，

美的新力公园天下目前均价在12500元/㎡，该价在项目所在板块还是比较适中的；周边在售的新盘保利美的云筑目前均价在12500元/㎡，由于云筑位于梅湖风景区以东，周边工厂较多，所有价格一直没有公园天下高。

而在梅湖风景区西南面的融创雪个庭，均价则在15000元/㎡，但雪个庭这个项目主打洋房，纯改善盘，环境也比公园天下更好，容积率更低，这也是其价格较高的原因。

周边二手房方面，如万科润园，洋房的价格为13500-14000元/㎡，房龄比较长，价格相差不是特别大。

从周边二手房目前的状况所见，价格一直比较稳定，这也印证了美的新力公园天下的保值应该不错；政府目前正规划让作为国家4A级景区的八大山人梅湖景区，在10年內冲击5A，未来环境和配套会有大的提升，但是受限于整个区域的大环境，升值潜力依然不会太大。

美的公园天下为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

美的新力公园天下总占地约135亩，总建面约28.7万㎡，容积率2.5，绿化率35%；项目总户数2000户，车位1876个，其中地上车位有181个，地下车位有1695个，车位配比1:0.93左右，小区采⽤了⼈⻋分流的设计，内部比较安全安静。

美的新力公园天下共规划27栋住宅，分别有10栋高层、4栋小高层、13栋洋房；项目由三个地块区域构成，其中东⾯组团由9栋洋房（20#、22-27#、30#、31#），2栋18层的小高层（18#、19#）组成，人口密度相对较低；北⾯组团为6栋⾼层（1-6#），离地铁口较近；南⾯组团由4栋洋房（13#、14#、16#、17#）、2栋⼩⾼（11#、12#）和4栋高层（7-10#）组成，错落式布局，主打梅湖景区景观。同时项目自带幼儿园，能满足幼童的学前教育问题。

美的新力公园目前规划分4期交付，其中2021年12月底开始第一批交付，交付楼栋为3#、6#、13#、18#、19#、24#等；第二期交付将在2022年12月初，交付楼栋为2#；第三批交付预定在2022年12月31日，10#共交付108套、16#交付28套；最后一批交付将在2023年6月，交付楼栋为1#的118套。

美的新力公园天下各个组团都设置了会客厅；同时也有⼉童乐园和健身场地、塑胶跑道；北面组团中心有一直径为90米的绿地小花园；东⾯组团西南角有一个约2200㎡的小商场，只能满足住户日常最基本的需求。

项目的商业配套较为匮乏，虽然项目自带底商可以满足住户日常最基本的需求，但如果要去大型商超，便要从项目出发去到直线距离大约在3.7公里的沃尔玛聚仁城店；同时，项目距离洪城路上的王府井购物中心，直线距离大约5公里，地铁要坐3站才能抵达。

医疗方面，项目所在片区有武警江⻄总队医院（与地铁施尧站相邻，直线距离约800米）、第五医院（约2.5公里）、九四医院（约4.8公里）等，医疗配套较优秀。

美的新力公园天下目前周边的教育配套尚可，项目自带幼儿园，可以解决业主孩子学前教育的需求；两公里范围内分别有象湖实验学校（洪都小学教育集团），江铃学校（二十八中教育），从2020年**划分范围来看，项目在以上两个范围内。

此外，周边还有定山小学（约700米）、民德学校（约600米）等教育资源。

在户型设计方面，A2户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，客餐厅一体化，联通空间价值，营造阔绰空间感；动静分区，静享私密，会客、休息互不影响。三开间朝南，景观阳台，直通客厅，享受阳光生活。

综上，位于青云谱八大山人梅湖景区旁，美的+新力联手开发，主推105-122㎡三房高层、洋房。临近梅湖景区，风景不错，均价13500元/㎡，价格适中，适合青云谱原住民或者工作在周边的刚需客户。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。