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华润昆仑御位于红谷滩，目前主要在售97~148㎡四居室,三居室，约15500元/㎡，

昆仑御目前在售小高层14900元/㎡起，整体均价约15500元/㎡，周边在售楼盘为九峯府（住宅售罄）、祥生府，三个楼盘的毛坯限价是一样的，144平以内的户型均价上限1.52万，144平以上的户型均价上限1.62万，整体来说昆仑御的价格会属于中间水平，产品一般，但是品牌的溢价在那里。

祥生府目前在售价格约14800-16000元/㎡，华润昆仑御小高层14900元/㎡起，联发红城投藏珑大境洋房约15500元/㎡。

周边目前的二手房都比较新，与昆仑御的价格相差都不大，均价都在1.5万元/㎡左右。有新力东园和新旅明樾台，正荣华润玲珑府挂牌均价在1.5万元/㎡左右，新力琥珀园一期挂牌均价在1.4万元/㎡左右。

目前虎形山板块在售新房产品基本处于尾盘状态，货量都不多了，价格不算低，1.5万元/平的水平，这也是整个九龙湖的整体均价，未来项目是否能较大的升值空间，需要看周边配套的落地情况，保值性还不错，增值性一般。

华润昆仑御为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

华润昆仑御是华润基于万象城大红之后在红谷滩开发的又一楼盘。项目占地10.7万㎡，总建筑面积约13万㎡，总共1908户，由22幢14—18F的小高层组成，靠北沿街区域及东面为18层楼住宅，其余部分以15-17层楼住宅为主。目前在售的是15F、18F小高层，建筑面积约97-148㎡，两梯两户，均价约15300-15900元/㎡。

项目容积率约2.2，绿化率约35%，因为楼栋层数多一些，所以楼栋排布会更宽敞些，公共活动空间相比周边楼盘都要大很多。车位共2007个，配比达1:1.1，但人车不分流，车行出入口位于南侧，据现场置业顾问表示，地面车位交付后会根据业主的需求改成绿化带，由业主共同决定，变动性太大，地上车位还是对小区品质有一定的影响的。

昆仑御社区内的园林有自己的特色，四条园林加一个中央园林组团的绿化组合在板块内都具有一定的优势，只是公共活动空间内设施稍有不够，仅有一个儿童乐园和全龄运动中心，略单调。

目前昆仑御项目周边的商业配套比较匮乏，3公里范围仅有沃华W广场等大型商业；未来板块周边内可以期待一下华润万象天地（规划）商业。

板块1公里范围内医疗配套较少，距离较近大型医院有江西省妇幼保健院九龙湖分院（2.6km），南昌市第一医院九龙湖分院（在建）约3.5km、未来就医还是比较便捷的。

江西省妇幼保健院九龙湖院区编制床位2000张，占地面积近180亩，目前已完工并运营的一期含地下部分、门急诊楼、妇幼保健中心楼，建筑面积约为11万平米，设置床位500张，设置产科、妇科、辅助生殖中心以及相关配套医技科室。

目前昆仑御的学区还未划定，但是华润昆仑御正西面一路之隔为九年制教育用地，未来大概率为该学区范围，不过具体办学机构未知。

此外，板块内项目东侧直线距离1.2km有南师附小腾龙校区，上饶大街北面还有石钟山学校（规划），但是距离较远。

在户型设计方面，C户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，经典四房，三代人各有所享，满足舒居之需；敞阔格局，舒逸优生活，礼遇大方之家；南向观景阳台，尽情眺览美景；三房带飘窗，空间加倍。

综上，位于九龙湖虎形山板块，不限购，央企华润打造，主推97-148㎡小高层住宅。总价150万左右，不限购，适合处于限购或者看好九龙湖发展的刚改人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。