正文

正荣金茂美的云境位于南昌县，目前主要在售89~105㎡三居室，约9500元/㎡，

正荣金茂美的云境府目前主力在售高层、小高层，均价11200元/㎡，板块内的产品价格相差不大，云境府稍低。这是因为板块内新盘聚集，地段配套类似，云境府是产品以高层为主的刚需盘，定位稍低。周边联发美的云玺台高层均价约12000元/㎡，联发时代天悦高层约12000元/㎡，东投正荣府约11600元/㎡。

板块内周边二手房的价格目前还未有大幅度的涨跌，都是刚刚交付或者次新的小区。龙安花园是11500元/㎡，中骏雍景湾是公寓价格仅8400元/㎡，力高君誉滨江约11500元/㎡。总的来说，板块目前项目的价格在板块内是稍有竞争力的。

象湖滨江作为“一江两岸”重要组成部分，板块的发展潜力还是比较大，但是受限于行政规划属于南昌县升值空间不大。

正荣金茂美的云境为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

项目总占地面积80亩，总建筑面积约179681.01m²，容积率约2.49，绿化率约35%。地上建面约 13.4585万m²，其中可售住宅约12.6721万m²、可售底商约0.39万m²。项目规划有15栋, 由6栋18F小高层，5栋25F高层、1栋26F高层和3栋27F高层住宅组成，总户数约1312户。未做到人车分流，地上停车位253个,地下停车位1429个,车位配比达1:1.28,较为充沛，但是地面停车位还是会有安全隐患。

正荣金茂美的云境目前在售2#高层、12#小高层，均为 2梯4户，建筑面积约89㎡、105㎡三房，带装修均价11200元/㎡，物业费2.7元/㎡·月，预计交付时间2022年年底。

项目每一栋楼的外立面都是由米白色和灰色两种颜色组成，简约同时带点商务风格。楼栋并列分布，前后楼栋楼间距较大，最宽楼间距宽大120米，采光性毋庸置疑。云境府较为特色的是园林设计，金茂重金打造的阳光双季大草坪，可保持四季常绿，丰密茂盛却又可踩踏，不会轻易干枯杂乱。

内部配套全龄化建设齐全，据现场工作人员所说，规划有为老龄业主打造一个芳香疗养园，引进白玉兰、山茶花等十多种对人体健康非常有益的绿植，营造改善身心健康的环境。以及正在建设的太空主题儿童乐园，面积有700平，包含约11种可以提供给小朋友娱乐的设施场所，融入太空元素，未来体验感还是不错的。健身区、老年活动区、休息区的主题架空层、羽毛球场、环形跑道等必不可少。

商业配套方面，目前周边大型商业有些缺失，未来周边商圈将绘围绕南面直线距离1KM的嘉福新天地的综合体形成，包含约7万㎡特色主题商业，集南昌首家泰迪熊乐园、巨幕影院、大型商场、全学龄教育、大型婚庆宴会、高端主题酒店、大型特色餐饮、休闲娱乐为一体。

项目西南侧1.2公里规划由政府签约引入投入50亿宝龙滨江城市广场项目，项目集商业步行街，酒店公寓、超高层写字楼，大型购物中心等在內的全功能商业综合体。

区域内最吸引人的是新洪城大市场，但距离项目较远，新洪大是南昌最大的商贸批发市场。

文娱方面，项目东面约1.2公里就是南昌县文化中心，项目总投资9.56亿元，占地241亩，包含文化馆、档案馆、艺术展览馆、美术馆、博物馆、图书馆等。

项目周边较近的均为社区医院，可以解决简单的医疗需求。东北侧约3.9公里，规划有占地面积达到490亩，总建面超67万方的三甲医院—南大一附院象湖分院， 目前已经投入运营，基本可满足大部分医疗服务。南大一附院象湖分院是占地面积490亩，是一座规划设计规模为3200张编制床位的三级甲等综合教学医院。

项目象湖滨江北侧朝阳新城已建成第三医院、西侧九龙湖的妇幼保健院，距离本项目大概5-7公里远，就医也是可以快速到达的。

板块内教育资源主要是县城内老学校，项目北面一路之隔500米距离有莲三小洪安学校，创建于2011年，是一所六年制的公办学校。学校占地面积23331平方米，建筑面积10100平方米，学校现有普通教室36间，可容纳1600人。西南面规划有九年制的公立学校(现已建成），即将引进南昌县教学质量口碑排名前三的洪州学校教育集团，预计明年开始投入试运营。目前项目未交付，学区划分并未公布，具体需要等待后期规划。

在户型设计方面，高层B户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，高层中间户型，户型方正，半通透，三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，餐客厅一体，操作便捷；小三房设计，适合刚需客户。

综上，美的、正荣、金茂三家联合开发项目，主打89-105㎡户型。首付30万起，适合作为婚房，或者升级一家三口的刚需群体，或者南昌县地缘客户。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。