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恒茂未来都会位于新建，目前主要在售87~142㎡三居室,四居室，约7500-9500元/㎡，

湾里一直属于价格洼地，整体装修高层均价9200元/平，区域内的新房价格相差不大，南昌恒大林溪府带装修9500元/平，海玥名邸约9500元/㎡，赣电贵府约9800元/㎡。而项目因为邻近恒大，本身内部配套丰富，产品多总价低，销售情况较好，洋房别墅价格稍高。与同市场定位的欣悦湖板块新房比较，恒茂未来都会比该板块新房价格上优势明显，性价比高。欣悦湖毛坯高层整体均价在1.2万元/平，未来都会带装修仅9600元/㎡。

片区内二手房楼盘较少，红星九湾天铂已交付房源售价约9800元/㎡，万科璞悦里均价9800-10000元/㎡。

随着大南昌都市圈、西二环等规划的获批及建设，湾里与主城区联系越发紧密，10公里的距离，15分钟的车程，价格相差一倍，以时间换空间，对于很多人来讲都是划算的。而且越来越多的文旅项目落户到湾里板块，区域价值凸显，外加未来大概率轨道交通的落地，项目保值性还是可以的，增值性需要看未来各类配套的落地情况。

恒茂未来都会为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

恒茂未来都会是恒茂回归南昌元年的作品，占地约41万㎡，建筑面积约102万㎡，容积率约1.80，绿化率约32.84%，小区体量蛮大，一期总共23栋楼，二期有25栋，产品体系也十分丰富，涵盖小高层、高层、洋房及别墅。整个小区规划户数达6610户，车位共6021个，配比1:0.9，其中略紧张。

恒茂未来都会产品建筑随市场主流，洋房、高层、小高层混合布局，别墅位于整个小区的西南地块，自高向低排列，视野会很好。前期售罄高层(2梯4户)毛坯单价7900元/㎡起，目前在售的89-123㎡洋房（9F，1梯2户），精装均价10800元/㎡，带地暖交付；187㎡联排别墅现房，均价18000-20000元/㎡。

项目内部利用原生坡地的高地落差打造立体园林，区别于其他楼盘的是，恒茂未来都会汲取国际前沿人居经验，在社区里打造10大共享空间：近2000㎡共享儿童馆；7大主题游乐区；室内恒温游泳池，1年4季随心畅游；NBA专用地板篮筐，高标准羽毛球馆；健身房、艺术馆等。小区还规划建设超10000㎡的精品时尚街区，满足业主生活需求。

商业方面，恒茂未来都会自身配备约建设超10000㎡的精品时尚街区，满足业主生活需求。对面即是恒大林溪府6700㎡商业街，约8800㎡影城商业，此外，距离项目300米处有红星爱琴海购物公园以及赣电琴街商业，周边还有3700㎡农贸市场、大型品牌超市、品牌酒店、省级旅游集散中心相继入驻。商业资源丰富，只是就目前经营状况来看，恒大影城商业人流量最多，剩余商业需要等待整体居住人气上来，才能形成规模化的商圈。

项目3公里范围内有湾里人民医院、南昌市中医院、新华医院、幸福街道保健所、妇幼保健院等医疗配套，不过缺乏三甲医院。

根据湾里最新的学区划分，恒茂未来都会已划入南昌28中学区范围，今年9月，南昌28中已经开始招生。而南昌二十八中是南昌前十的名校，距离项目约700m，目前学区划分为二十八中，但是后期生源多起来后，可能会面临重新划分的情况。周边3公里范围内还有湾里一中、湾里四小、湾里五小、招贤镇中心学校等教育配套。板块内亦有江西中医学院、江西警察学院、师范高等专科学院等大学城。

在户型设计方面，T户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，实用三房设计，盛载家庭欢乐；全明居室设计，明月与清风皆揽；主卧观景飘窗，延伸幸福尺度；客厅与餐厅连接阳台，美食美景相映成趣；

综上，地处一环旁九湾新城板块，产品体系相当丰富，还自带商业和共享空间，目前主打89-118㎡的洋房。一万出头就能购买的洋房，适合对公共交通要求不高的人群，刚需或者养老的群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。