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万科联发四季光年位于新建，目前主要在售89~119㎡四居室,三居室，约8000元/㎡，

目前，万科联发四季光年高层装修均价约10000-10500元/㎡、洋房均价在12000-13000元/㎡。

周边在售新房有文演中心，小高层均价12000元/㎡，望悦湖金茂悦毛坯高层9000-9500元/㎡。文演中心装标较高，带装修带地暖交付。

四季光年当初拿地的时候，规定毛坯最高销售均价不能超过11000元/㎡，而且这个地段紧邻九龙湖，离红角洲也不远，周边还有商业、学校等，目前这个定价就我个人觉得还行。

现在整个望悦湖板块处于大开发阶段，可供参考的竞品价格不多，其中一街之隔的新建城，毛坯均价长期在11000元/㎡左右，目前尾盘的均价在9100元/㎡。  

二手房方面，仅有早期的新建城、华南城等住宅，整体均价也在9000-11000元/㎡。

万科联发四季光年为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

万科联发四季光年占地约3.1万方（约46.52亩），总建面约10万方，容积率2.6，容积率有点偏高，绿化率约35%，共规划户数768户，总车位687个（地上33个、地下654个），车位配比1:0.89，小区后期很可能出现车位不足的情况。

项目共9栋住宅，分为6栋27F高层、3栋11F洋房；整个项目只有3个户型，高层户型分别为89㎡的三房两厅一卫和108㎡三室两厅两卫、而洋房则只有一个建面为119㎡的四房户型。

项目的售楼部风格比较新颖，用色鲜艳，售楼部现场甚至有大沙发大屏幕放着动画片，可以撸猫；项目推出的户型相对较小，总价也不会很高，不难看出整个项目主打青年人市场。

小区采用现代建筑风格，楼栋整体以冷色调作为主调，建筑立面也比较简洁，设置了七大场景，分别为逐梦光年、超凡光年、荧光会客厅、奇幻星语场、自愈书咖、幻彩活力街等，让居民可以有足够的活动空间，同时也让整个社区更加新潮有活力。

商业方面，项目距离华南城（约539米）和新建城万达（686米）都非常近，购物非常方便。

项目周边目前没有大型医院，距离项目最近的医院是望城新区医院，但该医院规模较小；项目旁边有规划新建区人民医院二部（在建），最终要以实际落地为准。

万科联发四季光年步行至江西师大附属新建城实验学校，约2.2公里距离；距离南昌市复兴外国语学校（原江西师大附属外国语学校）约3.4公里；距离南昌启华双语国际学校约2公里。

另外整个望悦湖板块共规划3块教育用地，位于万科联发四季光年的西面，分别为望悦湖中学、望悦湖小学，预计2022年竣工。

在户型设计方面，启明星119㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型方正，全明南北通透，采光通风不错；约13.1米阔绰面宽，四开间朝南，充足采光；南北双阳台，生活休闲两不误；3室朝南，带飘窗或阳台，享受多变生活

综上，位于望悦湖板块，近文演商业及万达商业，主推89、108、119㎡高层洋房。高层10000元/㎡，洋房12000元/㎡，不限购，适合望城、九龙湖工作或者周边县市的刚需客户。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。