正文

据了解，位于红谷滩的南昌祥生府目前在售98~145㎡四居室,三居室，约15200元/㎡

板块内新房多，主要是与周边同期楼盘金地金茂九峯府、华润昆仑御、联发红城投藏珑大境竞争客源，从已售情况来看，祥生府的价格稍微低一点，其实这几个盘的限价是一样的，可能是受门口水厂的影响，给人的第一印象不好，且产品没有什么亮眼的地方，祥生的品牌在南昌还没有打出市场。

祥生府目前在售价格约13500-15000元/㎡，金地金茂九峯府小高层均价约14500元/㎡、洋房均价16200元/㎡，联发红城投藏珑大境洋房约15500元/㎡。

周边目前的二手房都比较新，与祥生府的价格相差都不大，均价都在1.5万元/㎡左右。新力东园和新旅明樾台都是交付季，正荣华润玲珑府挂牌均价在1.5万元/㎡左右，新力琥珀园一期挂牌均价在1.4万元/㎡左右。

由于九龙湖系南昌重点打造新城，医院、教育、商业等配套不断完善，加上该楼盘的品牌保证，保值性尚可。目前来说九龙湖枫生高速以东剩下的住宅供应已经不多，大部分地块都是2019年11月之后竞拍成功。不过在南昌限价政策下，即便是不限购区域的九龙湖，二手房房价受到新房限价的影响较大，因此后期房价上涨空间有限。

南昌祥生府位于红谷滩，隶属于九龙湖沿湖板块，具体地址为青原山路与风顺西街交汇处，共占地47302 ㎡，规划850 户户，容积率为2.2，祥生府位于九龙湖核心板块，高层+洋房，容积率2.2，主打98-145㎡三四房户型。

在户型设计方面，小高层B户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，小高层中间户型，户型方正，半通透，10.1米南向大开间，5.7米南向大阳台，采光不错；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，双卫。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

周边目前没有什么商业配套，东侧新力东园的交付可能会有一些社区小商业，大型商圈还是缺少。但是板块内目前已开业的有融创茂和杉杉奥特莱斯，距离项目约5km，而北面有西站广场、沃华W广场，距离约2.2米，经上饶大街可直达国博城商业中心也是非常便利的。

项目距离江西省妇幼保健院九龙湖分院直线距离2.4km，目前已运行；距离南昌市第一医院九龙湖分院直线距离约3.4km。

南昌市第一医院九龙湖分院是一所拥有1100张床位的综合性医院，病床规模 1100张。目前主体结构也全部完工，正在进行室内外装饰施工。

目前祥生府的学区还未划定，按照就近入学的原则，大概是在南师附小腾龙校区九年制过渡。腾龙校区因为在九龙湖划入的小区范围较大，学位比较紧张，后期石钟山学校开始投入运营后，或许会在石钟山学校过渡。

祥生府距离南师附小腾龙校区大概1.8km。该校为九年一贯制学校，其中小学部30个班，中学部27个班。教师约176人，设立小学35个班、初中28个班，共63个教学班。

石钟山学校位于新力东园一路之隔的对面，龙虎山大道以东，祥生府也是蛮近，目前已立项，用地面积约45082.33㎡，计划总投资4亿，规划小学30班，初中15班，预计开工时间为2021年，竣工时间为2023年。两个校区都是新校区，没办法预估学校质量怎么样。

综上，南昌祥生府九龙湖虎形山板块新盘较多，单价15000元/㎡并不便宜，适合处于限购、有一定经济能力的人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。