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保利和光宸悦位于青云谱，目前主要在售94~114㎡三居室，约10500元/㎡，

目前周边在售新房还包含保利大都汇（10500元/㎡）、世茂云翰（9500-10500元/㎡），保利和光宸悦的高层整体均价10000-11500元/㎡。

洪都新城板块整体价差都不算太大，除了璞悦改善定位价格高一些，其余差距不太明显，而保利为央企，且有一定的教育优势，去化速度很快。

保利和光宸悦为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

保利和光宸悦归属于保利“悦系”产品，出门即是503亩的洪都航空文化园，致力打造南昌央景公园住宅。项目规划建设4栋住宅和4栋商办楼、商业，是一个融合居住、办公、商业等功能为一体的综合性住区。主力户型为建面约89㎡3房2厅1卫、约98㎡3房2厅2卫、约110㎡3房2厅2卫，共582套房源，精装修交付。

4栋住宅位于地块东侧，排列式分布，楼间距适中，疏密有致。小区人车分流，人行主出入口屏风式的玄关，极简风格。自身配套约6700㎡商业，及约5.8万㎡的办公，商业主要聚焦在商办建筑底层，未来的居住比较方便。

小区内部，迎宾入口树池营造了立体的生态景观，设计了多个园林主题空间，既有富含生态韵味的自然剧场，也有欢快童趣的活力剧场。每栋楼的入户均有立体的园林造景，出门即见景。7#楼利用架空层设计了泛生活馆，既有健身区，也有儿童活动区、书房等。内部规划阳光大草坪及环绕大草坪的活力跑道。

保利和光宸悦自身配套约6700㎡商业，及约5.8万㎡的办公，是一个融合居住、办公、商业等功能为一体的综合性住区。板块虽然缺少大型商业，但是老城区的生活小商超比较多，满足基本的生活需求不在话下。

目前周边多为诊所、社区医院等小型医疗系统。综合性医院主要有2km的南昌市第五医院，2.5km的南大附属三三四医院，可满足片区的主要就医需求。

保利和光宸悦距离师大博文学校（保利代建）约700米，目前该校已正常招生运营。师大博文学校是青云谱区人民政府与江西师范大学合作办学的一所九年一贯制公办学校，师大附中属于省重点中学之一，口碑和教学质量好。

在户型设计方面，104平三房户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，整体户型方正，与104平结构基本类似，比其多了一个卫生间，功能性更为便利。三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光还不错；主卧套房带独立卫生间。

综上，项目位于洪都新城核心，西侧为洪都航空主题公园，近师大博文学校，主推94-114㎡装修高层三房。整体均价11000元/㎡，主要产品为装修三房，适合洪都周边土著换房或者其余刚需人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。