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力高凤凰新天位于红谷滩，目前主要在售30~52㎡二居室，约10000元/㎡，

目前项目在售公寓均价约12500元/㎡，而周边几乎没有新房竞品，项目在板块内的竞争优势很明显，户型小，入手容易，总价低。公寓的二手房市面上流通的不多，价格也不会涨到更高的阶段。公寓竞争的是租金，据现场置业顾问所说，楼市中同等条件下的公寓租金高达2800元/月，凤凰新天位于地铁口，租金可高达3000元/月。

而实际情况中，绿地外滩公馆平层公寓目前的租售价格大概是1800元/月，新力外滩9号43平loft租金约2500元/月，所以项目就算有地铁的加持，租金也不会溢价太多。

公寓一般是用来自主或者租赁，这两类属性都决定了公寓没什么升值潜力，项目是板块内少有的新房，又有着地段的优势，保值性尚可。而租赁因为受市场、周边情况等影响多，并不能够准确计算出收益率，理论和实际上总是会有些差距，需要保持谨慎。

力高凤凰新天为公寓：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

力高凤凰新天分为南北两个地块，南边的地块由3栋23F公寓及商业组成。而北边的地块则是4栋21F-22F公寓，1栋12F独栋办公和商业组成，南北两地块商业总计10栋。

项目占地约5.5万㎡，总建筑面积约23.57万㎡，容积率3.45，绿化率约29%，包括公寓建筑面积约13.9万㎡、总部基地1.8万㎡、3.15万㎡风情商业街。公寓户型产品面积28-52㎡，精装交付，产权40年，共规划3734户。但是车位仅1292个，配比1:0.34，户数较多，交付后使用会很紧张。

项目目前在售公寓房源不多，楼栋不同，梯户比有些差别，1#、2#为4梯23户，8# 4梯22户，3#、7#5梯28户，层高均为4.2米每层，均价约12500元/㎡。商住物业费3.5元，采用的是力高旗下江西优居美家物业。

小区整体设计是南北两端为公寓商住楼，中部为商业，楼间距很大，公寓视野比较好，没有遮挡。南地块的市政休闲广场包含了镜面水系、楼顶空中花园、动静结合，内部园林设计没什么看头，很简单的草坪铺设和树木覆盖。

商业部分，项目自带3万方商业，都是小型的商业，销售散租的可能性略高。项目周边商业聚集，3km范围内汇聚了南昌铜锣湾广场、万科万象城、商联中心、环球商业中心、新力外滩9号等大型商业中心，但是相对人气没有万达那么高，也可乘坐地铁直达红谷滩万达。

800米元的南昌铜锣湾广场是板块内人气最高的商业了，定位为南昌高端购物中心，主体商业面积约85700㎡，商业街及其它商业面积约16900㎡，众多轻奢品牌、网红打卡地纷纷入驻，客流量可观。

文娱部分；500米外的江西省文化中心由江西省博物馆、江西省图书馆、江西省科技馆三馆组成，文化气息蛮浓烈的。

力高凤凰新天一路之隔就是江西省人民医院红谷分院，寻医问药非常方便。距离约3km可在江西省儿童医院红谷分院就医，社区也有医疗系统配备，基本可满足业主日常需求。

江西省人民医院红谷分院是红谷滩院区是院本部优质医疗业务的同质拓展和延伸，占地约126亩，建筑总面积约17万㎡。与爱国路院区隔江相望，车程仅10多分钟，目前开放床位1500张，开放科室较多，医疗服务口碑也不错。

项目1km范围内有江西广电凤凰印象幼儿园、凤凰城上海实验幼儿园、新世纪幼儿园凤凰分园等优质启蒙教育学校，中小学有上海外国语小学，师大附中滨江分校、凤凰学校，南向700米还有昌北小学、1.6km有二十六中等优质学校。南昌凤凰城上海外国语学校，江西师范大学附属中学滨江校区是南昌口碑非常好的中小学，排名前列，教学质量优秀。

南昌凤凰城上海外国语学校距项目不到500米，江西师范大学附属中学滨江校区里项目也就不到1km。学区新政中，公寓是可以与住宅同类就读学校，但是所属类别较低，而优秀学区的入学申请比较火热，留给公寓的学位未知还剩几何。

在户型设计方面，30平LOFT二层主卧户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，4.2米层高Loft 买一层享两层空间，小户型复式公寓，总价低，功能齐全。空间布局规整，休憩办公一体便捷化，图为2层主卧视觉图。

综上，坐落于红谷滩凤凰洲片区，1号线地铁口，纯商业项目，主打28-52㎡的公寓。LOFT产品，户型多样，纯地铁口，适合单身青年或者执着于红谷滩繁华的购房者。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。