乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
幸福誉品位于东祥路以东,象湖五路以南,象湖滨江刚需项目
【项目亮点】
1、项目价格为9800元/㎡起,在板块内有优势
2、项目户型面积96~137㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于南昌县新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积46726㎡;建筑面积130365.54㎡;有7栋;总共1137户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南昌恒宾物业管理有限公司;物业费住宅:2.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.79,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-三居室-建面约137㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约137㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
主卧有单独卫生间、衣帽间,私密性好,客厅与餐厅双厅相连,最大延伸空间感,卧室的飘窗设计,采光好,通风透气,功能分区合理,干湿分离。
A户型-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约96㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,三开间朝南,通风采光俱佳,客厅与餐厅双厅相连,最大延伸空间感,功能分区合理,动静分明同时做到了干湿分离。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是4号线东新(地铁站), 与楼盘直线距离为801米;
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是东新乡政府(公交站), 与楼盘直线距离为267米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有21个幼儿园,最近的是贝比佳幼儿园,距离楼盘527米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是南昌大学第一附属医院(骨科医院),距离楼盘1571米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是新佰惠生活超市,距离楼盘464米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96~137㎡,价格约9800元/㎡起,适合意向定居南昌县的刚改、改善购房人群
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