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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

方大中心位于红谷滩区赣江北大道1516号,轻奢都市商办综合体

【项目亮点】

1、项目价格为13500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积42~127㎡，涵盖2居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于红谷滩新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积16608.55㎡；建筑面积93439.26㎡；有4栋；总共530户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳方大物业管理有限公司;物业费公寓：3.6元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C1户型-二居室-建面约127㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C1户型

该户型建面约127㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，客厅与餐厅双厅相连，最大延伸空间感，上下双层开窗，通风采光俱佳，封闭式厨房，隔绝油烟，动静分明同时做到了干湿分离。

B1户型-二居室-建面约42㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面约42㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为南北。

上下双层开窗，整个空间全明通透，采光通风效果好，各个空间户型方正，后期空间利用率高，卫生间干湿分离，使用便利，动静分区合理。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为1号线长江路(地铁站), 与楼盘直线距离为806米；

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是市法律服务中心(公交站), 与楼盘直线距离为249米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是蓝天保育院，距离楼盘258米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是江西省人民医院，距离楼盘2108米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为商联中心体验馆(同心谷商联中心店)，距离楼盘648米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含42~127㎡,价格约13500元/㎡，适合意向定居红谷滩的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。