乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
金开桂苑位于经开区桂苑大道以西、青岚水渠以南,低密度的纯洋房社区
【项目亮点】
1、项目价格为12000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积103~180㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于新建新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45924.4㎡;建筑面积106524.73㎡;有16栋;总共516户;建筑类型包括板楼、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南昌金开枫林物业管理有限公司;物业费住宅:1.98元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.6,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
E户型180平四房-四居室-建面约180㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型180平四房
该户型建面约180㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
入户阳台与南向超大阳台形成对流,采光通风效果佳!四开间朝南,次卧、客厅、书房以及主卧朝南;一个次卧以及主卧配备独立卫生间。
E2顶层复式180平四房-四居室-建面约180㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E2顶层复式180平四房
该户型建面约180㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
顶层复式洋房,户型方正,入户阳台与南向阳台形成对流,南北通透;一楼配一个卧室和卫生间;二楼配备三个卧室和两个卫生间。
A户型103平三房-三居室-建面约103㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型103平三房
该户型建面约103㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透,北向厨房与南向阳台形成对流,采光和通风效果不错;三个卧室位于户型的三个角落,私密性强,双卫设计,主卧配备独立卫生间。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是市安全生产应急指挥中心(公交站), 与楼盘直线距离为255米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是小天使幼儿园(双港西大街),距离楼盘316米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是南昌经开区人民医院,距离楼盘573米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个购物中心,最近的是旭辉Cmall,距离楼盘564米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含103~180㎡,价格约12000元/㎡,适合意向定居新建的刚改、改善购房人群
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