正文

9月7日，南昌5宗住宅用地集中开拍，西湖区2宗（朝阳中央公园1宗、老城区孺子路1宗）、青云谱1宗（保利天汇北面），高新艾溪湖东岸一宗、经开区一宗（临空区域），合计5宗，共计258.7147亩，起拍总价16.26亿！

最终，西湖区DABJ2023030地块触顶熔断，进入摇号。

2、地块编号:DABJ2023030（西湖区ＪＣ５０４－Ｂ０３ａ地块）

该地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东

总面积１４．９３５亩

规划用途为二类城镇住宅用地（０７０１０２）、商业用地（０９０１）

１．０＜容积率≤１．１

建筑密度≤３５％

绿地率≥２５％

住宅计容积建筑面积不大于计容积总建筑面积的８０％等。

起拍楼面价7009.16元/㎡，楼面价上限8059.17元/㎡。

宗地处于南昌市中心城区核心八一广场电信大楼附近，周边南昌市第一商业街中山路、武商ＭＡＬＬ、万达广场八一店、百货大楼、新华书店、孺子亭公园、八一公园、黄秋园纪念馆等商业、文化、休闲资源应有尽有，老南昌夜市美食网红打卡集散地羊子巷、系马桩街热闹非凡，松柏学校教育集团松柏干家巷校区和南昌市第八中学更是相邻相望，周边十多年来未有土地供应，唯一较近的是原省政府大院内的苏宁·檀悦，开盘当日一房难求。

该宗地在去年土地市场寒流中经历过一次流拍后，此次再次推向市场，政府先是根据市场反馈，将原位于地块中间的一栋小体量文保建筑迁出了出让范围，然后对规划条件进行了再次优化，商住比例由原来的３：７变为２：８，考虑小区采光及与周边建筑协调，建筑限高由原来的不做要求变为不超过３６米，调整后的规划指标更接地气，容积率指标低至１．１，既考虑了贴近系马桩夜市美食商业街的地域特点，又兼顾了低密度居住的舒适性，可谓是精准打造、量身定制，使得该宗地成为市中心城区内一枝独秀的优质地块。

土地出让条件：

1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式

2、宗地土地竞价上限为591万元/亩。

3、竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求。

4、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

5、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。