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近日，南昌县象湖滨江两宗住宅用地、新建区一宗涉宅用地正式挂牌

南昌县两宗地面积合计95.2595亩，起拍总价约3.43亿元，均于9月13日开拍。

新建区这宗地面积50.15亩，起拍总价约2.13亿元，将于9月22日开拍。

地块编号：DAJ2023033

地块位置：南昌县范围内东祥路以西、银湖四路以南

地块面积：44.3558亩

土地用途：城镇住宅用地

容积率（FAR）：1.0≤FAR≤1.8

建筑密度（D）：D≤30%

绿地率：GAR≥30%

起始价：360万元/亩（起拍楼面价约3000.03元/㎡）

开拍时间：9月13日10点00

土地出让条件：

1、建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过 80 米；需配建计容建筑面积不少于 120 ㎡的物业用房；需规划预留 1 个 5G 地面宏基站；严禁设置“腰带” 型商业；

2、采用装配式技术建造， 建筑装配率不低于 40%。

地块编号：DAJ2023035

地块位置：南昌县范围内抚生东路以西,银湖四路以北

地块面积：50.9037亩

土地用途：城镇住宅用地

容积率（FAR）：1.0≤FAR≤2.0

建筑密度（D）：D≤30%

绿地率：GAR≥30%

起始价：360万元/亩（起拍楼面价约2700.03元/㎡）

开拍时间：9月13日10点20

土地出让条件：

1、建筑高度应满足部队限高要求，住宅建筑高度不得超过 80 米；

2、需配建用地面积不少于6.5 亩、计容建筑面积不少于 2600 ㎡的6 班幼儿园及3 班托儿所，计容建筑面积不少于 140 ㎡的物业用房；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付；

3、严禁设置“腰带” 型商业；

4、采用装配式技术建造， 建筑装配率不低于 40%

地块编号：DAK2023008

地块位置：南昌市新建区长堎街道文峰路以东，山丹路以北

地块面积：50.15亩

土地用途：二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地和幼儿园用地

容积率（FAR）：1.0＜容积率≤2.2

建筑密度（D）：D≤22%

绿地率：GAR≥35%

起始价：425万元/亩（起拍楼面价约2897.76元/㎡）

竞拍上限：488万元/亩（合约3327.31元/㎡）

开拍时间：9月22日9点30

该宗地系今年５月30日竞拍的（ＤＡＫ２０２３００５－１号地块的其中一部分，只是当时ＤＡＫ２０２３００５－１号地块面积104.53亩，起拍楼面价3272.76元/平，楼面价上限3763.67元/平，房价不限价。

不过该宗地最终无人竞价流拍。

此次将这块地分割出DAK2023008地块单独竞拍，起拍楼面价2897.76元/㎡，下调375元/㎡，房价上限下调436.36元/㎡。

不知分割出的地块最终结果如何。

土地出让条件：

1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号（线下摇号）”复合交易模式

2、宗地土地竞价上限为488万元/亩。

3、竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的， 联合体各方均应符合开发资质要求。

4、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

5、购地资金须为企业自有合法合规资金。

6、宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中配套物业管理与服务用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有；配套社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站、便利店等配套设施建成后应无偿移交给区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下；配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后应无偿移交给区教体局，并将产权登记至其名下。