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（乐居买房）南昌下一次的集中土拍又来了！定档9月7日！

刚刚江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线了5宗住宅用地，除了之前我们预热的西湖区2宗（朝阳中央公园1宗、老城区孺子路1宗）、青云谱1宗（保利天汇北面），另外还上线了高新艾溪湖东岸一宗（上次流拍地块）、经开区一宗（临空区域），合计5宗，共计258.7147亩，起拍总价16.26亿！具体详情如下：

1、地块编号:DABJ2023029（西湖区Ｄ０２－０１地块）

该地块位于西湖区九洲大街以南、凉伞树路以西、长寿路以东、金环路以北，总面积２７．６２８亩，规划用途为二类城镇住宅用地（０７０１０２）兼容城镇社区服务设施用地（０７０２），１．０＜容积率≤２．２，建筑密度≤２５％，绿地率≥３５％等，起拍楼面价8502元/平，楼面价上限9777元/，将于9月7日10点开拍。

宗地位处朝阳中央公园核心地段，周边拥有西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城（在建）等大型商超综合体，出门即有沿江快速路、九州高架可四通八达，步行五分钟便可到达地铁四号线云天路站、观洲站，绿色出行便捷轻松，珠市小学和外国语教育集团云飞路校区为其九年义务教育提供优质资源，与建发养云、缦云等高品质楼盘隔水相望，为朝阳中央公园周边优质稀缺地块。

今年３月，与之相近的Ａ０２－０５－０２地块再次以熔断价成交（40选1），延续了自２０２１年以来朝阳板块的居住用地多次熔断的竞拍佳绩，市场追捧的热度持续不断，随着西湖朝阳板块的十数年的开发建设，目前可供地块已经所剩无几，而像该地块拥有如此之多优质条件的地块更是凤毛麟角，特别是地块面积适中、开发周期短、占用资金少的优势，优上加优方显珍贵资源。

2、地块编号:DABJ2023030（西湖区ＪＣ５０４－Ｂ０３ａ地块）

该地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东，总面积１４．９３５亩，规划用途为二类城镇住宅用地（０７０１０２）、商业用地（０９０１）；１．０＜容积率≤１．１；建筑密度≤３５％；绿地率≥２５％；住宅计容积建筑面积不大于计容积总建筑面积的８０％等。起拍楼面价7009.16元/平，楼面价上限8059.17元/，将于9月7日10点开拍。

宗地处于南昌市中心城区核心八一广场电信大楼附近，周边南昌市第一商业街中山路、武商ＭＡＬＬ、万达广场八一店、百货大楼、新华书店、孺子亭公园、八一公园、黄秋园纪念馆等商业、文化、休闲资源应有尽有，老南昌夜市美食网红打卡集散地羊子巷、系马桩街热闹非凡，松柏学校教育集团松柏干家巷校区和南昌市第八中学更是相邻相望，周边十多年来未有土地供应，唯一较近的是原省政府大院内的苏宁·檀悦，开盘当日一房难求。

该宗地在去年土地市场寒流中经历过一次流拍后，此次再次推向市场，政府先是根据市场反馈，将原位于地块中间的一栋小体量文保建筑迁出了出让范围，然后对规划条件进行了再次优化，商住比例由原来的３：７变为２：８，考虑小区采光及与周边建筑协调，建筑限高由原来的不做要求变为不超过３６米，调整后的规划指标更接地气，容积率指标低至１．１，既考虑了贴近系马桩夜市美食商业街的地域特点，又兼顾了低密度居住的舒适性，可谓是精准打造、量身定制，使得该宗地成为市中心城区内一枝独秀的优质地块。

3、地块编号:DADJ2023031（青云谱区ＣＮ２０５－Ｋ０１）

该地块位于青云谱区博学路以东、强五路以南，总面积９３．２６６亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，１．０＜容积率≤２．２，建筑密度≤２２％，绿地率≥３５％等。起拍楼面价3681.86元/平，楼面价上限4234.13元/，将于9月7日10点开拍。

该宗地与刚刚成交的ＣＮ２０５－Ｋ０２地块紧紧相连，同样位于青云谱区广州路片区，紧邻城南公交枢纽，临近城南大道和广州路，与规划中的地铁五号线相近，交通出行便利，与青云谱区行政中心——青云谱区人民政府相隔不远，附近更是有南昌市名校教育集团——南昌三中教育集团青云谱校区，以及江右艺术高中等多家教育资源，南面保利天汇楼盘规划配建有大型商业综合体相邻，建成后将会满足区域内娱乐购物需求。

4、地块编号:DAFJ2023033（高新区YH105-A07、YH105-A09）

该地块位于高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07、YH105-A09）地块(360111008002GB00026360111008002GB00027)，总面积45.393亩，规划用途为二类城镇住宅用地，１．０＜容积率≤２．２，建筑密度≤２２％，绿地率≥３５％等。起拍楼面价6961.43元/平，楼面价上限8004.63元/，将于9月7日10点开拍。

其实这宗地上一次已经拿出来拍过一次，但是因楼面价的原因流拍了，这一次楼面价下调了1043元/平，楼面价上限下调1200元/平，希望会有一个好的结果。

1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式,具体参照《江西省国有建设用地使用权网上交易规则》、《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》、《关于修正<南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）>的通知》（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2、竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。

3、请竞得入选人按系统生成的《交易服务费交纳通知书》及时缴纳交易服务费。

4、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。

5、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源和规划局用地规划设计条件（2023）高第06号。

6、宗地竞买要求及其他出让要求详见南昌市人民政府办公室《关于高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07、YH105-A09）地块45.393亩国有建设用地使用权公开出让方案的复函》（洪府办字〔2023〕600号）。

7、宗地土地竞价上限为1174万元/亩。

8、因网上交易系统更新存在滞后性，如网上交易系统自动生成的公告、须知中固定格式条款与宗地出让方案和限地价交易规则条款有冲突的，则以宗地公开出让方案和限地价交易规则为准，如宗地公开出让方案和限地价交易规则条款有冲突的，则以宗地公开出让方案为准。

9、请认真仔细阅读出让方案中关于“竞买要求”的条款，确认具备满足“竞买要求”后再提交竞买申请。竞买申请一经提交，视为完全接受出让方案中的所有条款，并自愿承担一切法律风险

5、地块编号:DAGJ2023032（经开区临空LKQ203-D06地块）

该地块位于南昌经济技术开发区金水大道以西、七里岗大街以南、规划路以东、云盖路以北（LKQ203-D06地块），总面积77.4927亩，规划用途为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤30％，绿地率≥30％等。起拍楼面价2558.36元/平，楼面价上限2941.70元/，将于9月7日10点开拍。

1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式,具体参照《江西省国有建设用地使用权网上交易规则》、《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》、《关于修正<南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）>的通知》（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2、竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。

3、请竞得入选人按系统生成的《交易服务费交纳通知书》及时缴纳交易服务费。

4、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。

5、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源和规划局用地规划设计条件（洪自然资（临空）条件[2023]第4号）。

6、宗地竞买要求及其他出让要求详见南昌市人民政府办公室《关于南昌经济技术开发区金水大道以西、七里岗大街以南、规划路以东、云盖路以北（LKQ203-D06地块）77.4927亩国有建设用地使用权公开出让方案的复函》（洪府办字〔2023〕603号）。

7、宗地土地竞价上限为353万元/亩。

8、因网上交易系统更新存在滞后性，如网上交易系统自动生成的公告、须知中固定格式条款与宗地出让方案和限地价交易规则条款有冲突的，则以宗地公开出让方案和限地价交易规则为准，如宗地公开出让方案和限地价交易规则条款有冲突的，则以宗地公开出让方案为准。

9、请认真仔细阅读出让方案中关于“竞买要求”的条款，确认具备满足“竞买要求”后再提交竞买申请。竞买申请一经提交，视为完全接受出让方案中的所有条款，并自愿承担一切法律风险。

以上地块究竟会花落谁家，一起关注9月7日的土拍