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乐居楼盘测评系列 测评师：凌慧

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

湖城大境·世家位于高新瑶湖科学岛门户，一路之隔师大瑶湖校区，规划99-148平高层+洋房。

【项目亮点】

1、项目位于高新瑶湖科学岛门户位置，有一定的发展潜力。

2、项目南面一路之隔为师大瑶湖校区。

3、项目一路之隔为项目自带金地广场商业。

【价格分析】

项目还未开盘，参考之前二期的价格，大致价格范围在1.35-1.45万元/平左右，具体以实际开盘为准。

【楼盘规划】

湖城大境·世家位于中国科学岛(瑶湖岛)旁，江西师范大学附属学校北侧。整个项目占地365亩(本项目103亩)，共计17栋住宅(11栋高层，6栋洋房)，总户数1362户，总建筑面积约21.09万方(含地库)，建筑密度约22%，绿化率约35%，容积率2.4。

小区楼栋采用的是“东低西高”的排布方式，有利于栋与栋之间有充足的采光，视觉清朗，规范有序，打造“一带+一环+两中心+三架空层+五花园”。 

【楼盘基础信息】

1、35%的绿化率，居住舒适。

2、纯板式高层+洋房搭配，采光通风效果好。

3、人车分流设计，私密安全。

【户型分析】

洋房146平四房-四居室-建面约146㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房146平四房

该户型建面约146㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

洋房146平四房，四开间朝南，双次卧、客厅、主卧朝南，南北通透，南向超大阳台，主卧套房。

高层99平三房-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层99平三房

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

高层99平三房，户型方正，南北通透，三开间朝南，次卧、客厅、主卧朝南，双卫设计，起居便利。

【交通出行】

轨道交通：项目最近的地铁站位1号线瑶湖西站，大概3公里的距离。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是瑶湖西大道瑶湖西三路口(公交站), 与楼盘直线距离为293米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：根据2023年高新区学区划分公告显示，项目处于江西师大附中瑶湖校区范围内，这也是项目最大的卖点。

医疗配套：项目最近的医院为江西省中西医结合医院瑶湖分院（在建），大概5公里左右的距离。

商业配套：自带近20万方商业配套，包括酒店、购物中心（金地广场）、金街、商务办公全方位业态；约7公里内有新城吾悦广场、奥体天虹、新力都荟广场、九方购物中心（在建）。

公园配套：项目东侧为约1500亩瑶湖森林公园范围内，未来将打造瑶湖科学岛项目。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

高层99、108、128平，洋房146平，处于师大瑶湖校区范围内，适合对孩子教育有一定要求的客户。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。