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（乐居买房）6月21日，南昌市本级5宗地正式开拍，涉及东湖（2宗）、红谷滩九龙湖（2宗）、经开区，共481.398亩，起拍总价约34.88亿元。

最终X东湖区DAAJ2023014地块无人竞价，流拍。

DAAJ2023014

该地块位于东湖区青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西(JC302-E01地块)。

总面积34.57亩。

规划用途为商业用地、二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城市轨道交通用地，容积率1.0＜FAR≤2.2。

起拍价916万元/亩（楼面价约6245.52元/㎡）

土地竞价上限为1053万元/亩（楼面价上限7179.62元/㎡）。

1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式,具体参照《江西省国有建设用地使用权网上交易规则》、《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》、《关于修正<南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）>的通知》。

2、竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。购地资金须为企业自有合法合规资金。

3、土地受让人须无偿配建5422.985m²商业建筑面积交由东湖区政府、南昌轨道交通集团有限公司予以安置，并配合将房屋不动产权证分别登记至还建单位（个人）。土地竞得人在签订《土地成交确认书》后五个工作日内，与东湖区政府、南昌轨道交通集团有限公司签订《南昌市东湖区控规JC302-E01地块项目商业非住宅安置房配建协议书》，并按约定缴纳2200 万元配建安置房建设保证金。

4、JC302-E01 地块与地铁结构连接紧密的6016.95m²地下空间，已由南昌轨道交通集团有限公司出资在地铁建设过程中同步完成了建设，土地竞得人须在签订《土地成交确认书》后五个工作日内，向南昌轨道交通集团有限公司账户支付地下工程的建设成本 81781239 元（约8178万元）。

5、JC302-E01 地块内地面建筑物须与已建的地铁地面附属设施（含地铁出入口、安全出入口、风亭、冷却塔等）整体规划、有机结合。涉及地铁附属设施的改造、改建，土地受让人需经南昌轨道交通集团有限公司书面同意后，方可组织实施，并承担相关的费用。地块内地铁出地面设施含地铁出入口、安全出入口、风亭、冷却塔等设施需移交南昌轨道交通集团有限公司。

6、JC302-E01 地块土地受让人在地块开发过程中要按照《南昌市轨道交通条例》的相关规定，确保地块开发过程中地铁运营安全。上盖开发项目规划设计方案、基坑设计方案应报南昌轨道交通集团有限公司征求意见，并应开展上盖物业开发对地铁影响的评估工作。地铁车站上方开发应按预留柱网和荷载进行方案设计。 

7、JC302-E01 地块商业体结构出正负零前，土地受让人不可办理商品住宅的预（销）售手续；JC302-E01 地块商业体结构封顶前，土地受让人可办理不超过75%商品住宅的预（销）售手续；商业体结构封顶后，可办理剩余商品住宅的预（销）售手续。 

8、宗地出让业态条件由东湖区政府负责监管。

9、市轨道集团提供安置房配建协议书、已建地下空间平面图、预留柱网分布及荷载作为出让方案附件，随土地出让方案一并公告。 

10、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给东湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。 

11、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。