据南昌市土地储备中心消息,南昌市将于5月底加推第三批次公开出让经营性用地,其中中心城区住宅用地仅推2席,出让面积共计92.042亩,其中包括:
一、东湖区CD101-G07地块
该地块位于东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南,总面积57.472亩,规划用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。
该宗地为图中DAAJ2022060地块
该宗地与2023年5月23日拍卖熔断的青山湖西岸1、2、3号地块(控规CD101-F01、F03、G04)紧紧相邻,同样位于风景秀丽的青山湖畔,环境优雅,临湖(青山湖)拥江(赣江),出门即是地铁4号线七里站2号出口,周边青山北路、沿江快速路和洪都高架层层环绕,教育配套有南昌市邮政路小学(天骥校区)、南昌市豫章学校(在建,2025年秋正式投入使用)、南昌十五中等。该地块推出市场之后青山湖西岸可出让地块将基本告罄。
据了解,该地块曾于2022年5月、11月开拍,但均未能成交。
5月13日晚间,该宗地因故终止交易。此时,本宗地拍卖起始价为1267 万元/亩(合楼面地价7602 元/㎡),土地竞价上限为1457 万元/亩(合楼面地价8742 元/㎡)。
11月,该宗地无人竞价。此时该宗地拍卖起始价为1022万元/亩(合楼面地价6132元/㎡),土地竞价上限为1175万元/亩(合楼面地价7050元/㎡)。相较首次出让有所下调。
二、东湖区JC302-E01地块
该地块位于青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西,总面积34.57亩,规划用途为商业用地、二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城市轨道交通用地;1.0<容积率≤2.2;建筑密度≤30%;绿地率≥25%;地块内住宅建筑面积不超过计容建筑总面积的65%。
该宗地坐落于东湖区青山路口,位于老城区核心地段,与央央春天一路之隔,周边现有南昌市第二十八中学、南昌大学第二附属医院、江西省妇幼保健院、南昌武商MALL、万达广场、财富购物广场等优质资源,但宗地涉及商业还建,同时由于项目属于地铁轨道2、3号线换乘站站上盖,具体开发建设还需考虑轨道交通安全和已有地铁出入口改造,包括已建地下空间的结合使用
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