正文

4月19日，南昌市自然资源和规划局发布了《《南昌市九龙湖起步区（龙兴大街以南地区）控规》ＪＬＨ１２０４－Ｄ０１／Ｄ０２地块控规调整批前公示》，将一宗教育用地（高中）调整为住宅用地，个别地块位置进行了调整，具体地块位于九龙湖龙虎山大道以东、宜春大街以北、翠微峰路以西，具体详情如下：

调整前

调整后

该地块周边布局着多个二类居住用地，其中ＪＬＨ１２０４－Ｄ０３－０１、ＪＬＨ１２０４－Ｄ０３－０２、ＪＬＨ１２０４－Ｄ０４地块在2022年曾经拿出来土拍过，不过未能成功出让！

土拍回顾：2022年10月11日，红谷滩区九龙湖片区奕棋街以南、九龙大道以西（JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地块）DAEJ2022052地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积192.613亩。

最终，因无人报价，该地块未能成功出让。

DAEJ2022052

位于红谷滩区九龙湖片区奕棋街以南、九龙大道以西，地块面积192.613亩，土地用途为JLH1204-D03-01地块、JLH1204-D04地块：二类城镇住宅用地；JLH1204-D03-02地块：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施、幼儿园用地，容积率1.0＜综合容积率≤2.2，建筑密度GAR≥35%。

宗地拍卖起始价为707万元/亩（合楼面地价4821元/㎡），土地竞价上限为813万元/亩（合楼面地价5543元/㎡）。宗地所建住宅最高销售指导价格（毛坯均价）为14910元/平方米。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体参照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。

3.土地竞价上限为813万元/亩。

4.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

5、宗地所建住宅最高销售指导价格（毛坯均价）为14910元/平方米。宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

6.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查，具体要求详见公开出让方案。