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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

华邦观湖别院位于高新区瑶湖湿地公园旁,1号线东延瑶湖湿地旁低密盘

【项目亮点】

1、项目价格为19000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积123~212㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于南昌县新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积73000㎡；建筑面积142000㎡；有33栋；总共471户；建筑类型包括板楼、联排、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为合肥华邦物业服务有限公司南昌分公司;物业费住宅：3元/平米/月；别墅：5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

212平户型-五居室-建面约212㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图212平户型

该户型建面约212㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。

复式户型，户型方正，各个卧室面宽进深设计也比较合理，使用舒适，飘窗设计，采光好，通风透气，空间方正平直。功能分区合理，同时做到了干湿分离。

123平户型-四居室-建面约123㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图123平户型

该户型建面约123㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

进深与开间之比合理，户型方正，客餐厅宽敞明亮，采光通风俱佳，功能分区合理，动静分明同时做到了干湿分离。每个房间采光好，房间紧凑。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是瑶湖郊野公园(公交站), 与楼盘直线距离为110米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是南昌高新区瑶湖豪宅全德幼儿园，距离楼盘1277米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是江西中西医结合医院瑶湖分院(建设中)，距离楼盘652米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是旺客隆购物广场(麻丘镇人民调解委员会西)，距离楼盘1743米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含123~212㎡,价格约19000元/㎡，适合意向定居南昌县的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。