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乐居楼盘测评系列 测评师：凌慧

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

项目位于昌南银三角板块，央企金茂打造的现房产品，所见即所得。

【项目亮点】

1、金茂宸南里由央企金茂打造，现房产品，无交付风险。

2、项目距离南昌地铁3号线斗门站约1.2公里，周边迎宾中大道、南三环快速路可通达全城。

3、项目容积率约2.2，小高层+高层搭配，采光较好，项目紧邻雄溪河公园、小区内部园林也相当不错。

【价格分析】

金茂宸南里目前现房均价7850元/平，周边楼盘华良枫和府带装修均价9000元/平，江铃瓦良格毛坯高层均价7900元/平。

【楼盘规划】

金茂宸南里由央企金茂倾力打造，位于南昌县迎宾大道与汽车大道交汇处以西，距离南昌地铁3号线4号口约1.2公里，项目一共规划15栋住宅，包含9栋25-27F的高层，6栋16-18F小高层组成，户型是约89㎡-107㎡的三房，还有少量约125㎡的四房户型；整体容积率约为2.2。

项目西侧紧邻雄溪河实地公园，很多西侧户型在家就可以享受到公园美景，周末在公园里骑行、慢跑、野炊、游玩。

小区内部园林的设计理念是将大自然搬进小区，为小区的各年龄段人群都量身打造了适合他们的活动空间。为小朋友打造的星空戏水池，水深不超过30公分，好玩的同时保障了安全。

在小区内还有一个占地约750平方的儿童主题乐园，叫做茂茂太空历险记，针对低龄、中龄、高龄儿童打造了二十余项游乐设施，家长还有专门的看护区和母婴区。

小区内有专门的健身区域和环形跑道满足运动需求，此外，金茂宸南里小区内还有一个樱花迷宫，选用了武汉大学同品种的染井吉野樱，以后业主在自家楼下就能欣赏到樱花开放的美景。

【楼盘基础信息】

1、2.2的容积率，在高层+小高层搭配的小区，算低密社区了。

2、小区内部人车分流设计，安全私密、环境好。

3、超1:1的车位配比，未来业主停车便捷。

【户型分析】

A户型-三居室-建面约107㎡

高层端户户型，整体户型方正，南北通透；入户配备一个玄关，易于储物；餐客厅一体，北向餐厅配备一个北向窗户，与南向约6.8米的南向阳台形成对流，采光通风都不错；三开间朝南，主卧套房，配备独立卫生间。

B户型-三居室-建面约89㎡

高层中间户型，户型方正，半通透；入户同样有一个小玄关，餐客厅一体，双联南向阳台，三开间朝南，明厨明卫，标准的小三居。

C户型-三居室-建面约107㎡

小高层的端户户型，与高层户型不同的是利用率更高些，舍去了过道的浪费空间；约6.9米的南向阳台与北向窗户形成对流，南北通透；三开间朝南，双卫。

D户型-三居室-建面约89㎡

小高层中间户型，户型也比较方正，但是89平中间户做到了南北通透，南向双联阳台与北向飘窗形成对流，采光通风提升很大；没有传统户型的过道浪费。

E户型-四居室-建面约125㎡

小高层西端户户型，这个户型的亮点在于阳台做了一个约5.4米的西面阚湖（雄溪河湿地公园）视角，整体也比较方正，动静分区很明确，起居室均位于南面，双卫设计。

F户型-四居室-建面约125㎡

小高层125平四房，户型方正，南北双阳台，南北通透，这个户型小区仅一栋，四开间朝南，双次卧、客厅以及主卧朝南，主卧套房，配备独立衣帽间和卫生间。

【交通出行】

轨道交通：金茂宸南里距离南昌地铁3号线斗门站约1.2公里，勉强算一个地铁盘吧！

公共交通：目前周边1公里范围内大概有3个公交站点，包含富山五路、富山五路中段、雄溪一路三个站点，途径的线路包含527路、527路长班、843路等。

自驾：项目门口就是汽车大道，东侧1.2公里为迎宾中大道，沿着迎宾中大道北向可以快速抵达南三环高架，南向可抵达银三角互通立交。

【周边配套】

教育配套：金茂宸南里南面约2公里已建设有南昌县城南学校，九年制学校，学校规划设置小学36个班，初中18个班。学校拥有完善的硬件设施——现代化教学楼、办公楼、综合楼、图书馆、风雨球场（室内体育馆）、多功能教室，先进的多媒体技术中心、计算机网络教室及标准的塑胶跑道运动场，满足了学校的现实需求和未来发展。

医疗配套：项目距离南昌县妇幼保健院、南昌县人民医院约5公里左右；距离南大一附院象湖分院约15公里（虽然距离远些，但是南大一附院作为江西最大的三甲院区，实力很雄厚，从金茂宸南里驾车过去90%的路程都是快速路，还是比较快捷的。）

商业配套：项目南面约2.4公里建设有九颂荟购物广场，约5公里范围内左右还会建设万达广场等大型商业。

公园配套：金茂宸南里西面及南面为雄溪河湿地公园，未来业主一出家门，就可以享受到公园美景，周末在公园里骑行、慢跑、野炊、游玩，享受生活。据了解，雄溪河湿地公园总投资高达16亿元，长达12公里，总面积450.14万㎡，建设内容包括河道整治和景观提升两大部分。根据项目规划，雄溪河湿地公园设计目标为碧水雄溪，祥和昌南，打造工业污染后河道生态化的示范性工程，规划有三大公园系统、十大特色景观，目标将呈现出“处处有景、季季有花、风光迤逦、景色宜人”新景象。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

毛坯均价7850元/平，主力户型89-107平三房，适合昌南片区及周边乡镇及县市改善居住环境的客户。

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