正文

（乐居买房讯）3月30日，青山湖区纯新盘-东汇御湖首次领取预售，全部3栋住宅一并获销许！1#、2#、3#楼，预售证号：(2023)洪行审房预售证第0041-0043号，共计97套，最低毛坯单价12278元/㎡，整体均价13000元/㎡，项目定为纯改善，主力户型121-135平四房，具体详情如下：

1#小高层、18F、2梯2户、32套、建面约121、125平四房两厅两卫、毛坯12278-13268元/㎡

2#小高层、17F、2梯2户、32套、建面约121、135平四房两厅两卫/三卫、毛坯12478-13768元/㎡

3#小高层、17F、2梯2户、33套、建面121、135平四房两厅两卫/三卫、毛坯12758-13648元/㎡

具体一房一价如下：

拿地回顾

2022年5月18日，因网上拍卖报价已超过土地竞价上限， DACJ2022017地块进行线下摇号，地块面积11.32亩，土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥25% 。将通过现场摇号确定竞得入选人。

最终，鹰潭大唐商贸城有限公司在12家房企中成功摇号中得，成为竞得入选人，土地竞价上限为699万元/亩，合约5825元/㎡，销售限价13069元/㎡。该地块就是东汇御湖地块。

东汇御湖位于青山湖区南京东路以北、京东大道以东，艾溪湖西片区。

  项目规划

  东汇御湖位于青山湖区南京东路以北、京东大道以东。东汇御湖项目占地面积7546.97平方米，总建筑面积19045.47平方米（其中地上14198.97平方米，地下室4846.50平方米）。项目预计开工时间2022年，竣工时间2024年。

  项目规划建设1栋18层住宅及其他配套设施、2栋17层住宅、1栋1层商业、1栋大门及其他配套，地下一层为平战结合人防、汽车库。容积率1.8，绿化率25%，总户数约97户，总人数约310人。机动车停车位153个，其中地上车位16个（主要为商业配套车位），地下车位137个。

  小区整体外立面呈灰褐色+白色，共4个人行出入口、1个商业出入口（京东大道商业处）、2个车型出入口（位于规划路），小区大门位于规划路。小区整体呈合围式，中心为集中绿地。2#、3#南侧即为公园绿地。

  项目区位

  从区位看，该项目位于青山湖青春家园旁，南侧为公园，东北侧为联发时代天境，北面有一个加油站，距离艾溪湖湿地公园约600米，这个小体量盘你觉得怎木样。