正文

编者按：美好江西，奋发前行！2022年，在产品力赋能、居住逻辑改变下，江西房企迭代创新，回归产品力，让“居者有其屋”到“居者优其屋”，实现江西人民更美好的生活愿景。《江西是个好地方》2022美好南昌城市论坛圆满举行，乐居江西通过《房情报》，展现江西房企的产品力。

此次展示楼盘：保利和光宸悦

最新快讯：

【保利和光宸悦】宸悦在售7#、8#高层，7#27F，户型建面约104、114㎡，带装修均价11800元/㎡；8#22F，2个单元，2梯4户，户型建面约100㎡，毛坯均价10500元/㎡，预计将于2024年12月底交付。

保利和光勇夺2022年南昌新房住宅备案面积TOP1，备案面积TOP2、备案套数TOP4的好成绩；2023年1-2月南昌新房住宅备案排名中，保利和光备案总金额1.6亿，位居前十。

项目位置：

保利和光宸悦属于保利“悦系”产品，出门即是503亩的洪都航空文化园，致力打造南昌央景公园住宅。地处洪都新城核心位置，北接洪腾高架快速路，南临广州路总部经济带沿线，未来上海路南延（规划），横穿洪都新城，交通十分便利。

项目亮点：

①央企打造 交付有保障

保利和光由保利开发，绿档央企，交付及品质有一定保证。

②洪都新城核心 未来上限高

项目位于洪都新城核心位置，路网正在完善中，公园已呈现，板块正处于上升期。

③项目配套齐全 

周边有洪都航空主题公园、师大博文学校，小区自带商业，配邻里空间、自然剧场等多功能场所，生活方便。

④低总价 带装修交付

项目单价不高，10500-12000元/平左右，总价100万出头就能上车主城区央企三房，性价比还是很高的。

项目规划：

保利和光宸悦规划建设4栋住宅和4栋商办楼、商业，是一个融合居住、办公、商业等功能为一体的综合性住区。主力户型为建面约89㎡3房2厅1卫、约98㎡3房2厅2卫、约110㎡3房2厅2卫，共582套房源，精装修交付。

4栋住宅位于地块东侧，排列式分布，楼间距适中，疏密有致。小区人车分流，人行主出入口屏风式的玄关，极简风格。自身配套约6700㎡商业，及约5.8万㎡的办公，商业主要聚焦在商办建筑底层，未来的居住比较方便。

小区内部，迎宾入口树池营造了立体的生态景观，设计了多个园林主题空间，既有富含生态韵味的自然剧场，也有欢快童趣的活力剧场。每栋楼的入户均有立体的园林造景，出门即见景。7#楼利用架空层设计了泛生活馆，既有健身区，也有儿童活动区、书房等。内部规划阳光大草坪及环绕大草坪的活力跑道。

亮点户型节选：

94㎡的3房2厅1卫

经典的小三房，分布在部分楼栋的中间户。户型方正，半通透；入户玄关，便于储物；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南；明厨明卫，功能性还算齐全，不过仅有一个卫生间，生活上略有不便。

104㎡3房2厅2卫

104㎡主要分布于部分楼栋的中间户。整体户型方正，与94平结构基本类似，比其多了一个卫生间，功能性更为便利。

户型大开间短进深，餐厅客厅相连、扩宽空间尺度，双卫设计，生活更加从容，主卧套房式的设计，提升了居住品质。三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光还不错。

114㎡3房2厅2卫

主要分布于各栋的端户，户型较为方正，南北通透；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光真心不错。

设计有独立玄关，既是收纳空间，在后疫情时期，也可以作为消杀空间，让生活更健康；室内公共区域，餐厅、客厅、阳台融为一体，与南向约5.7米的景观阳台结合，展现了大气的空间尺度。这个户型最值得称赞的是主卧的设计，既有观景飘窗，还配备了独立卫浴室，步入式衣帽间，大套房的设计，既实用又大气。

交通出行

轨道交通

目前洪都板块暂无地铁线路经过，但根据最新的规划，未来可能会有地铁5号线，具体以实际批复为准。

公共交通

项目往东北方向步行350米，有城南公交枢纽站，经过路线为1路、253路，1路（城南公交枢纽—红谷滩配套中心），经过青云谱、西湖区、红谷滩等区域；253路（红谷滩配套中心—南昌大桥—九洲大街—城南公交枢纽）经过青云谱、西湖区、红谷滩等区域，且多站点可换乘地铁线路。

1公里范围内包含有6个公交车站，经过路线主要为1路、253路、21、829路，覆盖了老城区多地。

自驾

保利和光宸悦西侧为上海路南延工程（规划），未来可快速对接梦时代商圈，东侧为博文路，北向能快速连接九洲高架东延，直通南昌东站（在建）；西面2.5km就是井冈山大道，通往主城区八一广场等地快速直达；南面是广州路，规划将向西延伸链接象湖隧道直通朝阳，东面是上海南路南延线，连接昌南大道。

周边配套

教育配套

保利和光宸悦距离师大博文学校（保利代建）约700米，目前该校已正常招生运营。师大博文学校是青云谱区人民政府与江西师范大学合作办学的一所九年一贯制公办学校，师大附中属于省重点中学之一，口碑和教学质量好。

医疗配套

目前周边多为诊所、社区医院等小型医疗系统。综合性医院主要有2km的南昌市第五医院，2.5km的南大附属三三四医院，可满足片区的主要就医需求。

商业配套

保利和光宸悦自带6700㎡商业，以及约5.8万㎡的办公，是一个融合居住、办公、商业等功能为一体的综合性住区。板块虽然缺少大型商业，但是洪都老城生活气息还是很浓厚的，满足基本的生活需求不在话下。

项目商业效果图

公园配套

项目西侧为530余亩洪都航空主题公园（已建成），紧邻公园绿道。公园从北至南建设，从墅溪路直通广州路直接长达约3公里。

该公园将会保留的洪都15座具有历史意义的厂房，包括1931建造的八角大楼和单层近2万平的总装车间，将会较大程度的保留工业原貌，未来计划打造成航空文化艺术馆、航空文化博物馆、航空飞行体验馆、航空精品酒店、影像艺术精品酒店等，建成后又是业主一大休闲好去处。