乐居买房讯 2022年收官,南昌土拍成绩出炉。
据乐居买房梳理,2022年南昌市(含南昌县、新建区、赣江新区,不含进贤县,下同)共成功拍出67宗涉住宅、商业的经营性用地,同比上涨59.52%;成交总面积4074.803亩,同比上涨16.93%;成交总金额235.58亿元,同比上涨27.59%。
横向对比往年,在2021年土拍遇冷之后,今年南昌土拍的成交金额有所回升,但仍处于低位,在近10年中仅高于2015年、2021年。
据乐居买房梳理,2022年南昌共进行了四轮集中土拍,时间分别在3月11日、5月16日、10月11日、11月29日,累计集中供应62宗地(含流拍)。
分区域来看,南昌县系今年出让土地最多的区域,达到21宗地,出让面积1386.048亩。红谷滩出让11宗地,列第二位,这两个区域系唯二的两个区域。
出让金额方面,红谷滩土地相对更贵,出让金额约64.65亿元,是南昌2022年成交金额最多的区域。另外,2022年楼面价最高也出现在了红谷滩,即红谷滩八一桥头的地块。而西湖区在建发“两朵云”的加持下,成交金额也达到41.10亿元,排第二,区域最高楼面价也破万。
从土地供应计划完成率上看,今年南昌整体的完成率约74.53%,也是近几年的高值。
其中东湖、高新完成了供应计划;西湖区完成了供应计划的91%;青云谱、青山湖、红谷滩的整体完成率在80%左右。
湾里在2022年土地“零供应”。
排行榜:
5月16日,西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东(C10-01-2、C10-01-3)DABJ2022016地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,面积88.344亩,地块未设定毛坯限价。
最终,厦门岩垚盛房地产开发有限公司(建发)以12.98亿元拿下该地块,溢价率5.38%,成交楼面价10016元/㎡。
11月30日,因网上拍卖报价已超过土地竞价上限, DAFJ2022068一宗地块将通过现场摇号确定竞得入选人。
最终,南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司,江西煊辉置业有限公司在13家房企中成功摇号中得,成为竞得入选人,土地竞价上限为1851万元/亩,合约12072元/㎡。
据了解,这13家企业中,7家为福建企业,分别为品骏(福建)置业、厦门曜世纪房地产、厦门嘉冉房地产、厦门弘富智悦、、厦门岩垚盛、国贸、联发。
3月14日,因网上拍卖报价已超过土地竞价上限,西湖区DABJ2022001地块现场摇号确定竞得入选人。最终,厦门岩垚联房地产开发有限公司在中海、华润置地、联发、国贸、保利、龙湖等14家房企中成功摇号中得,成为竞得入选人,总价约8.74亿元,土地竞价上限为1302万元/亩,合约8877元/㎡,房价限价16740元/㎡。
该地块即为建发养云。
5月16日,厦门岩垚盛房地产开发有限公司(建发)以12.98亿元拿下西湖区88.344亩,溢价率5.38%,成交楼面价10016元/㎡,没有明确销售限价,也未要求采取“公证摇号”方式。
该地块即为建发缦云。
建发“两朵云”合计花费21.72亿元,让建发成为2022年南昌土拍市场的“大金主”。“两朵云”也为建发带来了43.08亿元的备案金额。
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