乐居买房讯 2022年收官，南昌土拍成绩出炉。

  据乐居买房梳理，2022年南昌市（含南昌县、新建区、赣江新区，不含进贤县，下同）共成功拍出67宗涉住宅、商业的经营性用地，同比上涨59.52%；成交总面积4074.803亩，同比上涨16.93%；成交总金额235.58亿元，同比上涨27.59%。

  横向对比往年，在2021年土拍遇冷之后，今年南昌土拍的成交金额有所回升，但仍处于低位，在近10年中仅高于2015年、2021年。

  据乐居买房梳理，2022年南昌共进行了四轮集中土拍，时间分别在3月11日、5月16日、10月11日、11月29日，累计集中供应62宗地（含流拍）。

  分区域来看，南昌县系今年出让土地最多的区域，达到21宗地，出让面积1386.048亩。红谷滩出让11宗地，列第二位，这两个区域系唯二的两个区域。

  出让金额方面，红谷滩土地相对更贵，出让金额约64.65亿元，是南昌2022年成交金额最多的区域。另外，2022年楼面价最高也出现在了红谷滩，即红谷滩八一桥头的地块。而西湖区在建发“两朵云”的加持下，成交金额也达到41.10亿元，排第二，区域最高楼面价也破万。

  从土地供应计划完成率上看，今年南昌整体的完成率约74.53%，也是近几年的高值。

  其中东湖、高新完成了供应计划；西湖区完成了供应计划的91%；青云谱、青山湖、红谷滩的整体完成率在80%左右。

  湾里在2022年土地“零供应”。

排行榜：

5月16日，西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东（C10-01-2、C10-01-3）DABJ2022016地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积88.344亩，地块未设定毛坯限价。

最终，厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）以12.98亿元拿下该地块，溢价率5.38%，成交楼面价10016元/㎡。

11月30日，因网上拍卖报价已超过土地竞价上限， DAFJ2022068一宗地块将通过现场摇号确定竞得入选人。

最终，南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司，江西煊辉置业有限公司在13家房企中成功摇号中得，成为竞得入选人，土地竞价上限为1851万元/亩，合约12072元/㎡。

据了解，这13家企业中，7家为福建企业，分别为品骏（福建）置业、厦门曜世纪房地产、厦门嘉冉房地产、厦门弘富智悦、、厦门岩垚盛、国贸、联发。

3月14日，因网上拍卖报价已超过土地竞价上限，西湖区DABJ2022001地块现场摇号确定竞得入选人。最终，厦门岩垚联房地产开发有限公司在中海、华润置地、联发、国贸、保利、龙湖等14家房企中成功摇号中得，成为竞得入选人，总价约8.74亿元，土地竞价上限为1302万元/亩，合约8877元/㎡，房价限价16740元/㎡。

该地块即为建发养云。

5月16日，厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）以12.98亿元拿下西湖区88.344亩，溢价率5.38%，成交楼面价10016元/㎡，没有明确销售限价，也未要求采取“公证摇号”方式。

该地块即为建发缦云。

建发“两朵云”合计花费21.72亿元，让建发成为2022年南昌土拍市场的“大金主”。“两朵云”也为建发带来了43.08亿元的备案金额。