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乐居新媒体 南昌讯 12月7日，南昌县6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线，合计约468.13亩，起拍总价约10.57亿元。其中，3宗地位于莲塘片区、2宗位于蒋巷、1宗位于象湖滨江。

值得一提的是，DAJ2022058地块曾于2022年6月挂牌出让，因无人竞价，交易不成功。此次地块再次上线，地块起始价从360万元/亩，调整至320万元/亩，下调了40万元/亩，起拍楼面价从3000元/㎡降至2667元/㎡，下调了333元/㎡，总价减少了约3962万元。

6宗地块将于12月28日上午开拍。

DAJ2022056

位于南昌县范围内莲西路以西、小蓝北路以北，地块面积12.6975亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率1.0≤FAR≤2.0，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%。 

地块出让起始价350万元/亩，折合楼面价约2625元/㎡。

土地出让要求：

1.建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。

2.项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于 40%， 且单体建筑装配率不低于 35%。

DAJ2022057

位于南昌县范围内莲塘大道以东、莲武路以北，地块面积 14.6775亩，用地性质为城镇住宅用地，地块容积率1.0≤FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

地块出让起始价348万元/亩，折合楼面价约2373元/㎡。

土地出让要求：

1.地块内建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。

2.项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于 40%， 且单体建筑装配率不低于 35%。

DAJ2022058

位于南昌县范围内河洲路以东、银湖三路以南、新抚路以西，用地性质为城镇住宅用地，地块面积99.0675亩，地块容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35% 。

地块出让起始价320万元/亩，折合楼面价约2667元/㎡。

土地出让要求：

1.建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，社区邻里中心一处（包含计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于600㎡的社区用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于300㎡的卫生站及计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房）。

2.计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于240㎡的物业用房。

3.幼儿园、社区邻里中心（净菜市场、社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）、垃圾收集站及公厕等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区邻里中心（净菜市场、社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

4.需规划预留1个5G楼面宏基站。

5.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状。

6.项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于 40%， 且单体建筑装配率不低于 35%

DAJ2022059

位于南昌县范围内梗头一路以南，梗头二路以北，地块面积 210.7995亩，用地性质为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积的51%；其中：A1地块为城镇住宅用地，A2为商业用地），容积率1.0≤FAR≤1.9（其中：A1地块≤2.2，A2地块≤1.7），建筑密度D≤38%（其中：A1地块≤28%，A2地块≤45%），绿地率GAR≥26%（其中A1地块≥35%，A2地块≥20%）。

地块出让起始价格216万元/亩，折合楼面价约1705元/㎡。

土地出让要求：

1.住宅建筑高度不得超过80米。

2.需配建用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3250㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于650㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕；计容建筑面积不少于540㎡的物业用房。

3.幼儿园、社区用房、养老服务用房、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

4.地块须按专项规划要求，预留并无偿提供5G基站建设条件。

5.A1、A2地块之间规划一条宽36米、长366米市政道路，宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用。

6.从地块规划条件来看，该项目用地中商业用地面积不低于总用地面积的60%，总计容建筑面积约14万㎡，经营内容为：五金机电、智能装备、电子电器、灯饰照明、金属材料、汽饰汽配等业态，竞得人商业自持比例不得低于50%，自持年限不得低于5年。

DAJ2022060

DAJ2022060地块位于南昌县蒋巷镇蒋巷中大道以北，规划路以西，义成路以东，地块面积 62.4435亩 ，用地性质为城镇住宅用地，地块容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35% 。

地块出让起始价147万元/亩 ，折合楼面价1225元/㎡。

土地出让要求：

1.住宅建筑高度不得超过54米。

2.需配建计容建筑面积不少于790㎡的社区用房，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于1000㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于150㎡的物业用房。

3.社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

4.用地东侧规划一条宽20米、长334米市政道路，宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用；与北侧68.45亩统一规划、设计；自配污水处理设施，并统一安排；

5.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不得朝主要干道开门

6.项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于 40%， 且单体建筑装配率不低于 35%。

DAJ2022061

DAJ2022061地块位于南昌县蒋巷镇三集路以南，义成路以东，规划路以西，地块面积 68.448亩，用地性质为城镇住宅用地，地块容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35% 。

地块出让起始价142万元/亩，折合楼面价1183元/㎡。

土地出让要求：

1.住宅建筑高度不得超过54米；

2.需配建计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于165㎡的物业用房；幼儿园、养老服务用房建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

3.幼儿园、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；用地西侧规划一条宽32米、长375米的市政道路,宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用；与南侧62.44亩用地统一规划、设计；自配污水处理设施，并统一安排。

4.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不得朝主要干道开门。