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（乐居买房讯）南昌第四轮集中土拍今日开拍，10宗地！总面积352.04亩，起拍总价30.28亿！东湖区、青山湖区各3块，西湖区2块，红谷滩、青云谱区各1块。最终结果出炉！

DAFJ2022068红谷滩T16隔壁地块报价额度达到地块土地最高限价触发“熔断”，进入线下摇号环节；

DAAJ2022059青山湖西岸1、2、3号地块无人竞价；

DAAJ2022060青山湖西岸4号地块无人竞价；

DAAJ2022061紫金城地块由昆吾九鼎投资控股股份有限公司竞得，成交楼面价约6502元/㎡；

DABJ2022062八一广场旁仁寿里地块无人竞价；

DABJ2022063绳金塔旁坝口巷地块由江西靖淞控股集团有限公司竞得，成交楼面价约6357.76元/㎡；

DACJ2022064青山湖东升大道地块由江西青控置业有限公司（青山湖产控）竞得，成交楼面价约2700元/㎡；

DACJ2022066昌南大道与东升地块由江西豪驰壹品地产开发有限公司竞得,成交楼面价约2550.03元/㎡;

DACJ2022065火炬广场地块由中鼎国际工程有限责任公司竞得,成交楼面价约6510.07元/㎡，溢价率0.12%;

DADJ2022067三店西路地块由江西荣祥置业有限公司竞得,成交楼面价约1195元/㎡。

具体详情如下：

地块一：DAFJ2022068（红谷滩T16隔壁地块）

11月29日，红谷滩区凤凰中大道以东、庐山南大道以南、丰和中大道以西、飞虹路以北（C-2-3地块）DAFJ2022068地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约46亩。

最终，该宗地报价额度达到地块土地最高限价触发“熔断”，进入线下摇号环节。

DAFJ2022068

位于红谷滩区凤凰中大道以东、庐山南大道以南、丰和中大道以西、飞虹路以北，地块面积45.887亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.3；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%。

宗地拍卖起始价为1610万元/亩（合楼面地价10500元/㎡），土地竞价上限为1851万元/亩（合楼面地价12072元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.土地竞价上限为1851万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

6.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块二：DACJ2022066（昌南大道与东升地块）

  11月29日，青山湖区东升大道以西、南昌大道以北（控规CN503-B09-02地块）DACJ2022066地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约35亩。

最终，江西豪驰壹品地产开发有限公司以1.19亿元底价竞得该宗地，成交楼面价约2550.03元/㎡。

DACJ2022066

位于青山湖区东升大道以西、南昌大道以北，地块面积34.998亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤2.0；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥30%。

宗地拍卖起始价为340万元/亩（合楼面地价2550元/㎡），土地竞价上限为391万元/亩（合楼面地价2933元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.土地竞价上限为391万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

6.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块三：DADJ2022067（三店西路地块）

11月29日，青云谱区三店西路以北、京山新街以西（CN106-B09）DADJ2022067地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约19亩。

最终，江西荣祥置业有限公司以4735万元竞得该宗地，成交楼面价约1195元/㎡。经查，该公司为江西中煤投资集团有限公司旗下子公司。

DADJ2022067

位于青云谱区三店西路以北、京山新街以西，地块面积18.569亩，土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，容积率1.0＜FAR≤3.2；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥25%。

宗地拍卖起始价为255万元/亩（合楼面地价1195元/㎡），土地竞价上限为293万元/亩（合楼面地价1373元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.土地竞价上限为293万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

6.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块四：DACJ2022065（火炬广场地块）

 11月29日，青山湖区青山湖大道以西、国威路以北（控规A-02地块）DACJ2022065地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约32亩。

最终，中鼎国际工程有限责任公司以2.81亿元竞得该宗地，成交楼面价约6510.07元/㎡，溢价率0.12%

DACJ2022065

位于青山湖区青山湖大道以西、国威路以北，地块面积32.431亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤2.0；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥30%。

宗地拍卖起始价为867万元/亩（合楼面地价6502元/㎡），土地竞价上限为997万元/亩（合楼面地价7478元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.土地竞价上限为997万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

6.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块五：DACJ2022064（青山湖东升大道地块）

11月29日，青山湖区滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西（CN305-D01地块）DACJ2022064地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约25亩。

最终，江西青控置业有限公司（青山湖产控）以9979万元竞得该宗地，成交楼面价约2700元/㎡。

DACJ2022064

位于青山湖区滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西，地块面积25.201亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤2.2；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%。

宗地拍卖起始价为396万元/亩（合楼面地价2700元/㎡），土地竞价上限为455万元/亩（合楼面地价3102元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.土地竞价上限为455万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

6.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块六：DAAJ2022059（青山湖西岸1、2、3号地块）

11月29日，东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块）DAAJ2022059地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积77.945亩。

最终，无人竞价。

DAAJ2022059

位于东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线，地块面积77.945亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地 ，容积率1.0＜综合容积率≤2.2921；建筑密度CD101-F01≤30%；CD101-F03≤25%；CD101-G04≤22%；绿地率GAR≥30%。

宗地拍卖起始价为941万元/亩（合楼面地价6158元/㎡），土地竞价上限为1082万元/亩（合楼面地价7081元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.宗地土地竞价上限为1082万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

6.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块七：DAAJ2022061（紫金城地块）

11月29日，东湖区证券路以东、起凤路以南、紫金路以西、龙沙路以北(JC101-D02地块)DAAJ2022061地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约24亩。

最终，昆吾九鼎投资控股股份有限公司以2.42亿元竞得该宗地，成交楼面价约6502元/㎡。据悉，该公司系紫金城项目开发公司。

DAAJ2022061

位于东湖区证券路以东、起凤路以南、紫金路以西、龙沙路以北，地块面积24.251亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤2.3；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥30%。

宗地拍卖起始价为997万元/亩（合楼面地价6502元/㎡），土地竞价上限为1146万元/亩（合楼面地价7474元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.宗地土地竞价上限为1146万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

6.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

7.宗地内电线杆、变压器、弱电及自来水管管线正在迁改，东湖区政府承诺地块交易后3个月内完成迁改，土地成交后不得以此为由欠缴土地出让金。

地块八：DAAJ2022060（青山湖西岸4号地块）

11月29日，东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07地块)DAAJ2022060地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约57亩。

最终，无人竞价。

DAAJ2022060

位于东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南，地块面积57.472亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.5；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%。

宗地拍卖起始价为1022万元/亩（合楼面地价6132元/㎡），土地竞价上限为1175万元/亩（合楼面地价7050元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.宗地土地竞价上限为1175万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

6.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

地块九：DABJ2022062（八一广场旁仁寿里地块）

11月29日，西湖区孺子路以南、系马桩街以东（JC504-B03a、JC504-B03d）DABJ2022062地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约15亩。

最终，该地块无人竞价。

DABJ2022062

位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东，地块面积14.928亩，土地用途为JC504-B03a地块:商业用地；JC504-B03d地块:二类城镇住宅用地，容积率1.0＜综合容积率≤1.1；建筑密度JC504-B03a≤40%；JC504-B03d≤30%；绿地率GAR≥25%。

宗地拍卖起始价为451万元/亩（合楼面地价6150元/㎡），土地竞价上限为518万元/亩（合楼面地价7064元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.宗地土地竞价上限为518万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

6.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

7.地块内建设需保证两处不可移动文物（小桃花巷19号、青云堂11号）的安全，不可移动文物以文物建筑本体外墙外扩10米为建设控制地带，在建设控制地带内的建设活动应征求文物主管部门意见。

地块十：DABJ2022063（绳金塔旁坝口巷地块）

 11月29日，西湖区站前西路以北、绳金塔街以东（JC504-F17） DABJ2022063地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约20亩。

最终，江西靖淞控股集团有限公司以1.12亿元底价竞得该宗地，成交楼面价约6357.76元/㎡。

DABJ2022063

位于西湖区站前西路以北、绳金塔街以东，地块面积20.358亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.3；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥30%。

宗地拍卖起始价为551万元/亩（合楼面地价6358元/㎡），土地竞价上限为633万元/亩（合楼面地价7304元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.宗地土地竞价上限为633万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.竞买人应具备房地产开发企业资质，竞买人（含联合体各方）与其关联企业不参加同一宗地竞买，宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为企业自有合法合规资金，具体要求详见公开出让方案。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。截至出让公告报名截止日，在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。

6.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。