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乐居楼盘测评系列 测评师：余绪明

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

地处朝阳洲，目前周边面貌一般，待后期开发升级，由国企江投开发，交通、商业都是成熟配套、教育也有规划。

【项目亮点】

1、江投朝阳春天由江投集团国企开发，江投集团在南昌打造过央央春天、红谷春天、锦绣春天等多个项目。

2、项目距离4号线云天路站约400米，1.5公里范围内聚集了大悦城、西湖万达、九洲天虹多个商业。

3、项目东面约200米已建设立德朝阳中心（私立），400米处将建设水厂路学校，上学便捷。

4、首开车位仅4.5万元/个，产品带装修交付，包含三大件（中央空调、地暖、新风），性价比很高。

【价格分析】

江投朝阳春天高层首开单价13399元/平起，高层整体均价预计16500元/平，小高层预计均价17000元/平，具体价格以实际开盘为准，首开车位4.5万元/个。项目周边在售新房包含建发养云、建发缦云，二者整体均价在1.9-2.7万元/平。项目周边二手房包含国贸天峯、新力榕园等小区，不过因限售原因，目前二手房价格还未有体现。

13399元/平起的价格，以及首开车位仅4.5万元/个，还是很香的！

【楼盘规划】

2022年3月14日江投地产以4.56亿摇号竞得南昌西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南（CY203-B07地块），地块面积约40.975亩，合约6690元/㎡，销售限价14305元㎡，案名：江投朝阳春天！

项目由8栋18-26层住宅组成，具体为1#（18F）、2#（18F）、3#（18F）、5#（18F）、6#（18F）、7#（26F）、8#（26F）、9#（26F），容积率2.5，绿化率35%，共计534户，机动车位775个，车位配比约1:1.45。

项目主大门位于小区西面，南面临水厂路设置有人行出入口，小区外立面整体呈现水泥灰+浅黄色搭配，多栋住宅首层设置成架空层；内部配备一定的运动活动空间（羽毛球场），项目东面角规划有9班幼儿园。

【楼盘基础信息】

1、3栋高层+5栋小高层设置，产品很纯粹。

2、人车分流，安全私密。

3、远超1:1的车位配比，达到了1:1.45，非常充裕。

【户型分析】

A户型-三居室-建面约98㎡

98平三房做了两卫，功能性提升不少；整体户型比较方正，小高层中间户，半通透；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，南向阳台没有做当下流行的连接次卧设计，视觉感官上欠缺些。

98平做两卫，还是很不错的，南向阳台只有客厅的尺度，稍微小了点，不过次卧的私密性强了些，这个好不好，见仁见智。

B户型-三居室-建面约115㎡

高层端户，户型方正，南北双阳台，入户就是北向阳台，采光很充足；三开间朝南，南向阳台相比于98平的做了些调整，增加了一半的阳台面积，南向次卧还做了飘窗，私密性加强不少；主卧套房，带独立的卫生间，这个户型功能性很不错。

相比于98平的改善不少，南北通透，南向阳台尺度更大，每个房间都带飘窗。

C户型-四居室-建面约129㎡

高层3+1户型，可以做成四房，四开间朝南，南北双阳台，全通透；也可以做成三房，大横厅设计，空间尺度很开阔。

现在很流行大横厅的设计，样板间展示还是很震撼的，还有一个最大亮点，129平小高为2梯2户（可以说专梯专户了），入户前会有一个将近8个平方的前厅，啧啧啧！

【交通出行】

轨道交通：项目距离南昌地铁4号线云天路站约450米，属于正地铁盘。

公共交通：周边属于朝阳洲老城，周边公交线路还是比较多的，距离项目最近的为抚生南路云天路口公交站（约400米），经过的线路涵盖9路、27路、38路、253路、255路、256路、830路等。

自驾：项目紧邻水厂路和抚生南路，水厂路东西两端分别连接九洲高架（一环线）和沿江快速路，前往各区域都很方便。抚生路连接西湖老城和朝阳新城，通达性较好！不过，水厂路为双向四车道，车流量较多时，会比较拥堵。

交通点评：近地铁，公交线路也比较多，自驾也便捷，交通方便没什么短板。

【周边配套】

教育配套：江投朝阳春天距离水厂路学校（在建）约400米，该学校规划由珠市教育集团办学。此外，项目东面200米处已建设立德朝阳中学（私立）。

医疗配套：项目东南面约2公里处已建设南昌市第三医院朝阳院区（三甲），乘坐253路公交可直达。此外，项目北面800米处为江西中医药大学附属医院抚生院区，同样为三甲医院。 

商业配套：项目距离朝阳中央公园商圈仅1站地铁的距离（约1.5公里范围内），分布有中粮大悦城（在建）、西湖万达、九洲天虹、绿滋肴潮阳里等大型商业。

公园配套：项目周边目前面貌一般，多个地块待拆迁重新规划建设，最近的生态公园为朝阳江滩公园，大概1公里的距离，不算远也不算近。此外，项目2公里范围内还有南昌动物园、象湖公园等配套，周末遛娃好去处。

配套点评：水厂路学校预计2023年开工建设，2024年竣工，学校落定对项目是个不错的利好。

主打小高层98-115平三房，129平四房，适合青睐老城区的刚需及刚改人群选择。

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