乐居买房讯 据易居研究中心数据显示，上周（10.24-10.30）南昌市商品房供应24.07㎡，备案8.06万㎡，商品房备案西湖区居首，备案占比约34%；
住宅方面，上周商品住宅供应23.85万㎡，备案6.69万㎡，商品住宅备案西湖区居首，备案占比约40%；
商业方面，商业供应0.22万㎡，备案1.37万㎡，商业备案红谷滩区居首，备案占比约38%。
备案均价“二连涨” 西湖高价盘走量大
上周南昌市住宅市场中，经开区、青云谱区为供应绝对主力。备案方面，主力军依次是西湖区、青云谱区、经开区。较前一周而言，上周供应量上涨，成交量持稳。且备案均价“二连涨”，约17000元/㎡，主要原因是西湖区的备案量占比大，热销楼盘的单价高达2W-3W元/㎡，带动了成交市场。
成交均价高位主要集中在西湖区；低位在湾里、经开、青云谱等区域。市场分化现象依旧存在，改善盘越发受热捧，市场逐渐看重配套的完善性、产品高品质、面积段趋向大户型。
上周南昌商品住宅备案金额前十
前十中，西湖区占有三盘，建发缦云、华侨城万科、名城紫金轩。建发缦云上周首开四栋洋房、一栋高层167套房，首开当日即售罄，现场异常火爆。第一批房源洋房138㎡带装修均价约25000元/㎡；洋房235㎡毛坯均价约24000-27000元/㎡；高层带装修均价约19000-20000元/㎡。上周备案112套，备案金额超3.4亿。
华侨城万科上周备案81套，该项目在南昌楼市中独树一帜，产品丰富去化快。在售高层、洋房、大平层、合院产品，户型丰富，高层均价18000元/㎡；洋房带装修均价19000-24000元/㎡；大平层均价29000元/㎡；合院毛坯价32747-43923元/㎡。
名城紫金轩上周备案仅7套，备案金额1867万元，站小旁高舒适度的改善项目。目前133-158平大四房，带装修均价17500-19000元/㎡，近期推出一口价房源，单价17118元/㎡起！
更有九龙湖两大低密改善项目联发红城投藏珑大境、保利天珺，连续几周稳定热销。
力高国资雍江府上周勇夺第三，备案了31套房源，备案金额6193万。力高国资雍江府北靠赣江，南靠青山湖，属于稀缺的一线江景房，周边涵盖地铁站、南昌三中等配套。主推27F高层、18F小高层、5F洋房，目前正热销高层大横厅146㎡四房，均价16000-18000元/㎡。
青云谱拥有三个席位，广州路保利天汇、绿都东澜府，商业有规划，公园、医院等配套齐全；象湖东岸江铃龙湖云璟，3号线施尧站纯地铁口项目，配套齐全。青云谱整体均价在11500-12000元/㎡，性价比高，入手门槛低。
建发缦云第一批房源已售罄，下次加推预计11月，具体待定，敬请期待。
力高国资雍江府好房特惠享，5套特惠房源，单价14756元/㎡起！主力在售高层146㎡大横厅四房，均价16000-18000元/㎡；建面95-130㎡小高层，均价15000-17000元/㎡。
保利天汇
保利天汇目前在售二期1、2#，1#为22F，2#为27F，1个单元，2梯4户，户型建面约89、113㎡，装修均价11500元/㎡，预计2024年年底交付。 另一期少量房源在售，户型建面约101、143㎡，装修均价10500元/㎡，物业费3.1元/㎡·月，将于2023年12月交付。
保利天珺目前在售二期A3、A4#，10F，2个单元1梯2户，户型建面约135、165㎡，135㎡带装修均价15000元/㎡，165㎡ 带装修均价16500-17500元/㎡，二期将于2024年10月底交付。 另一期还有少量190㎡户型在售，带装修均价18500-19000元/㎡，一期将于2023年10月底交付。物业费3.2元/㎡·月。
楼盘点评
写评论