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本期探访：江投朝阳春天

项目看点

①国企开发 交付保障性强

江投朝阳春天由江投集团国企开发，江投集团在南昌打造过央央春天、红谷春天、锦绣春天等多个项目，口碑还行。

②近地铁 近商圈

项目距离4号线云天路站约400米，1.5公里范围内聚集了大悦城、西湖万达、九洲天虹多个商业，享受大朝阳商圈配套。

③近学校 接送方便

项目东面约200米已建设立德朝阳中心（私立），400米处将建设水厂路学校（拟由珠市教育集团办学）。

④首开车位4.5万/个 装标较高

首开车位4.5万元/个（无需绑定房子一起购买），产品带装修交付，包含三大件（中央空调、地暖、新风），性价比较高。

⑤周边面貌一般 待提升

项目地处朝阳洲片区，周边面貌一般，待后期拆迁提升。

综合推荐购买人群：主打小高层98-115平三房，129平四房，适合青睐老城区的刚需及刚改人群选择。

最新快讯：江投朝阳春天预计11月底首开小高层、高层，234套房，小高层1#、2#、6#，户型建面为129㎡的3+1房，均价约17500元/㎡；高层7#，户型建面为98、115㎡的三房，整体均价约16500元/㎡，2楼98㎡的中间户单价低至13399元/㎡，具体价格以实际开盘为准。

项目自身

2022年3月14日江投地产以4.56亿摇号竞得南昌西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南（CY203-B07地块），地块面积约40.975亩，合约6690元/㎡，销售限价14305元㎡，案名：江投朝阳春天！

项目由8栋18-26层住宅组成，具体为1#（18F）、2#（18F）、3#（18F）、5#（18F）、6#（18F）、7#（26F）、8#（26F）、9#（26F），容积率2.5，绿化率35%，共计534户，机动车位775个，车位配比约1:1.45。

项目主大门位于小区西面，南面临水厂路设置有人行出入口，小区外立面整体呈现水泥灰+浅黄色搭配，多栋住宅首层设置成架空层；内部配备一定的运动活动空间，项目东面角规划有9班幼儿园。

☆☆☆评测师有话说：本身小区也不大，内部就常规小区的一些设置，并没有太多特别之处。

交通测评

轨道交通：项目距离南昌地铁4号线云天路站约450米，属于正地铁盘。

公共交通：周边属于朝阳洲老城，周边公交线路还是比较多的，距离项目最近的为抚生南路云天路口公交站（约400米），经过的线路涵盖9路、27路、38路、253路、255路、256路、830路等。

自驾：项目紧邻水厂路和抚生南路，水厂路东西两端分别连接九洲高架（一环线）和沿江快速路，前往各区域都很方便。抚生路连接西湖老城和朝阳新城，通达性较好！不过，水厂路为双向四车道，车流量较多时，会比较拥堵。

☆☆☆评测师有话说：近地铁，公交线路也比较多，自驾也便捷，交通方便没什么短板。

配套测评

教育配套：江投朝阳春天距离水厂路学校（在建）约400米，该学校规划由珠市教育集团办学。此外，项目东面200米处已建设立德朝阳中学（私立）。

医疗配套：项目东南面约2公里处已建设南昌市第三医院朝阳院区（三甲），乘坐253路公交可直达。此外，项目北面800米处为江西中医药大学附属医院抚生院区，同样为三甲医院。 

商业配套：项目距离朝阳中央公园商圈仅1站地铁的距离（约1.5公里范围内），分布有中粮大悦城（在建）、西湖万达、九洲天虹、绿滋肴潮阳里等大型商业。

公园配套：项目周边目前面貌一般，多个地块待拆迁重新规划建设，最近的生态公园为朝阳江滩公园，大概1公里的距离，不算远也不算近。此外，项目2公里范围内还有南昌动物园、象湖公园等配套，周末遛娃好去处。

☆☆☆评测师有话说：水厂路学校预计2023年开工建设，2024年竣工，拟定为珠市，学校好不好，谁也说不准，都是新学校！

主力户型分析

1、A户型

98平三房做了两卫，功能性提升不少；整体户型比较方正，小高层中间户，半通透；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，南向阳台没有做当下流行的连接次卧设计，视觉感官上欠缺些。

☆☆☆评测师有话说：得房率约80%，98平做两卫，还是很不错的，南向阳台只有客厅的尺度（老式户型比较多），不过进深达到了2.1，且这样设计，次卧的私密性强了些，这个好不好，见仁见智。

2、B户型

高层端户，户型方正，南北双阳台，入户就是北向阳台，采光很充足；三开间朝南，南向阳台相比于98平的做了些调整，增加了一半的阳台面积，南向次卧还做了飘窗，私密性加强不少；主卧套房，带独立的卫生间，这个户型功能性很不错。

☆☆☆评测师有话说：相比于98平的改善不少，南北通透，南向阳台尺度更大，每个房间都带飘窗，同样得房率约80%。

3、C户型

高层3+1户型，可以做成四房，四开间朝南，南北双阳台，全通透；也可以做成三房，大横厅设计，空间尺度很开阔。

☆☆☆评测师有话说：得房率约80%，样板间设计的是现在很流行大横厅，未来是不是要这样设计，就要看购房者自己的需求了！样板间展示还是很震撼的，还有一个最大亮点，129平小高为2梯2户（可以说专梯专户了），入户前会有一个将近8个平方的前厅，啧啧啧！

样板房细节

主要各户户型都带三大件，中央空调+新风系统+地暖！具体装标如下展示：

房价及潜力分析

江投朝阳春天高层首开单价13399元/平起，高层整体均价预计16500元/平，小高层预计均价17000元/平，具体价格以实际开盘为准，首开车位4.5万元/个。

项目周边在售新房包含建发养云、建发缦云，二者整体均价在1.9-2.7万元/平。

项目周边二手房包含国贸天峯、新力榕园等小区，不过因限售原因，目前二手房价格还未有体现。

☆☆☆评测师有话说：13399元/平起的价格，以及首开车位仅4.5万元/个，还是很香的！你会冲吗？