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乐居新媒体 南昌讯 10月12日，南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西DAJ2022047号地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积136.773亩。值得一提的是，该地块须带方案出让。

DAJ2022047

位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，地块面积136.773亩，用地性质为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的23.27%），容积率FAR=2.169，建筑密度D=20.98%，绿地率GAR=35.93%。

土地出让要求：

1.须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

2.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状。

3.项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于40%， 且单体建筑装配率不低于30%。

4.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于 40%，单体建筑装配率不低于35%。

根据《南昌县昌南新城文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西 136.73 亩用地规划建筑设计方案征集最终方案公示》，具体详情如下：

该项目需建设计容建筑面积不低于4万㎡的商业，建设内容包括计容建筑面积不低于2.1万㎡的五星级标准酒店（按《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2010)中要求的标准建设）、计容建筑面积不低于0.8万㎡的知名商超（农场+新零售）及其他沿街步行商业，并需附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。

其中，住宅部分由13栋以17-26F的高层住宅组成，分东西两区。住宅西区为5栋住宅、东区8栋住宅。文山三路设有4栋商业盒子，均为六层。此外东西区的支路两侧也规划有沿街商业。幼儿园设在西区。酒店部分为15层高建筑，造型如同阶梯一般的梯台设计，辨识度很高。

商业自持面积不低于3万㎡，其中五星级标准酒店及知名商超需全部自持。自持部分自开业之日起10年内不得转让，10年后可转让、出售（但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售）。

该地块位于象湖滨江南部靠沿江板块，地块北面处于湿地公园带，西面距离赣江不远，同时布局为酒店范围；东面为新城高速昱江来、彰泰中梁力高君誉印象、南昌嘉福新天地等楼盘，而南面又紧邻正在建设的洪州跨江大桥。

此次地块征集方案的确定表明后续将成为南昌县又一个带设计方案出让的用地。象湖新城新增五星级酒店和近4.7万方的商业，对于该板块无疑是一个利好！你看好象湖滨江吗？这块地又将由谁拿下呢？