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乐居新媒体 南昌讯 10月11日，红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南（HJZ402-A08地块）DAEJ2022057地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积70.557亩。

最终，江西联晟投资发展有限公司（江西国控）以7.06亿元竞得该宗地，成交楼面价约5005元/㎡。

DAEJ2022057

位于红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南，地块面积70.557亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、兼容城镇社区服务设施用地、商务金融用地、兼容商业用地、兼容科研用地，容积率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%。 

宗地拍卖起始价为1001万元/亩（合楼面地价5055元/㎡），土地竞价上限为1151万元/亩（合楼面地价5755元/㎡）。

土地出让要求：

1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体参照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

2.竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。

3.土地竞价上限为1151万元/亩。

4.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

5.本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

6.宗地受让人在土地合同约定的建设期内须新引进或设立总规模不低于100亿元人民币的基金，基金注册地及税务关系须在红谷滩区。

7.宗地受让人须100%自持超高层商务建筑，自持时间从房屋不动产权证首次登记登簿之日起算，自持期限为20年。

8.宗地受让人须自摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于1亿元人民币，具体要求详见公开出让方案。

9.宗地内超高层商务建筑建设进度和基金实缴到位资金与商品住宅预售挂钩，具体要求详见公开出让方案。

10.本次竞拍不接受任何形式的联合竞买。

11.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的企业及其关联企业不得参与宗地竞买。在南昌市“保交楼、保民生、保稳定”方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查，具体要求详见公开出让方案。